NICE CORNICHE MAGNAN VILLA COM TERRENO DE 2305M² Situada na cobiçada Corniche de Magnan, acima do bairro Magnan, esta propriedade beneficia de um ambiente tranquilo e de uma agradável vista panorâmica. Implantada num amplo terreno em socalcos de cerca de 2 305 m², oferece um estilo de vida privilegiado bem como um grande potencial de valorização. A villa principal, com acesso obrigatório por escada e distribuída em dois níveis, dispõe de uma área habitacional de cerca de 80 m². No rés-do-jardim, há uma entrada que conduz a uma sala de estar luminosa com mais de 26 m² e lareira, uma cozinha independente, dois quartos confortáveis, um closet, uma casa de banho com sanitário e uma casa de banho com chuveiro e sanitário. Todo o conjunto é beneficiado por uma exposição Oeste / Sudoeste, garantindo excelente luminosidade durante todo o dia. No exterior, um amplo terraço de cerca de 81 m² permite aproveitar plenamente o panorama e os espaços exteriores. Uma dependência de 50 m² ao nível do jardim e uma cave completam a propriedade e oferecem várias possibilidades de utilização conforme as suas necessidades. Uma segunda casa, situada um pouco mais abaixo, inclui um apartamento de cerca de 23 m² e uma garagem grande na margem da estrada, sendo um verdadeiro diferencial para esta propriedade. O terreno, em socalcos, dispõe de uma piscina a ser renovada e oferece também possibilidade de construção. A casa está equipada com aquecimento individual a gás e produção individual de água quente. Ligada a uma fossa séptica, é construída em betão e necessitará de obras de renovação para revelar todo o seu potencial. A apenas alguns minutos de comércios, escolas, transportes públicos, supermercado e universidade, esta propriedade conjuga tranquilidade, amplos espaços e proximidade das comodidades. Um imóvel raro na região, ideal para quem aprecia a natureza e deseja desfrutar de um amplo terreno permanecendo próximo de Nice. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descrição revisada e traduzida pela IA)