In Nizza, im begehrten und ruhigen Wohnviertel Parc Impérial, in unmittelbarer Nähe zur Schule und geschützt vor jeglichen Störungen, entdecken Sie dieses elegante Haus aus den 1930er Jahren, das vollständig renoviert wurde und nahezu 230 m² entwickelte Fläche auf vier Ebenen bietet. Hinter der diskreten Fassade verbirgt sich eine charaktervolle Immobilie, in der der Charme vergangener Zeiten auf modernen Komfort trifft. Die originale Marmortreppe bildet das Rückgrat des Hauses und verbindet die unterschiedlichen Wohnbereiche harmonisch. Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine hochwertig ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die großzügigen Raumgrößen, das allgegenwärtige Licht und die sorgsam ausgewählten Materialien schaffen eine warme und raffinierte Atmosphäre. Das erste Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine schöne Master-Suite mit Duschbad und WC sowie einen eleganten Lesebereich mit Kamin. Von hier aus gelangt man in einen separaten Raum mit eigenem Duschbad und WC. Im obersten Stockwerk ermöglichen ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein großer Spielraum eine flexible Anpassung des Hauses an die Bedürfnisse einer Familie, eine berufliche Nutzung oder die Aufnahme von Gästen. Das Souterrain ist ein echter Zugewinn mit Fitnessbereich, Sauna, Duschbad mit WC und einem unabhängigen Studio für Familie, Freunde oder freiberufliche Tätigkeiten. Im Außenbereich offenbart das Haus eine seiner größten Stärken: eine Terrasse von etwa 100 m², gestaltet als echter Open-Air-Empfangsbereich. Pool, Bouleplatz, Essbereich, Grill, Olivenbaum und freier Blick auf die Kirche bieten ein besonders privilegiertes Ambiente, das in dieser Gegend selten ist. Mit nahezu 230 m² entwickelter Fläche auf vier Ebenen, davon ca. 190 m² Carrez, bietet diese Immobilie eine seltene Balance zwischen Räumlichkeit, Ausstattung und Lebensqualität. Umkehrbare Klimaanlage, sorgfältige Renovierung, ausgezeichnete Energieeffizienz (DPE C) und keinerlei Renovierungsbedarf runden die Vorzüge dieser diskreten Adresse im Parc Impérial ab. Eine seltene Immobilie auf dem Markt von Nizza, die eine bemerkenswerte Balance zwischen Charakter, Komfort und Lebenskunst bietet. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)