ZU VERKAUFEN VILLA NICE SAINT SYLVESTRE Nice Nord, in einem begehrten Wohnviertel, prachtvolle Belle Époque Villa aus dem Jahr 1926. Nur an einer Seite angebaut, Wohnfläche von 208 m² und auf einem Grundstück von 260 m². Bereits beim Betreten werden Sie vom Charme des Belle-Époque-Stils verzaubert: eine großzügige Marmordiele führt in ein schönes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, profitiert von viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum ruhigen Garten, der zur Entspannung einlädt. Auf derselben Ebene finden Sie eine separate, voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Hofeingang für Mahlzeiten im Freien. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer: - ein erstes Schlafzimmer mit eigener Terrasse - ein zweites Schlafzimmer - eine Master-Suite mit Badezimmer und Ankleide Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein separates WC. Das Zwischengeschoss besteht aus einem separaten Eingang, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad mit WC und einer Ankleide. Dieser Teil des Hauses ist mit der Villa verbunden, kann aber als eigenständiger Bereich für Familie, Freunde, berufliche Nutzung oder zur Vermietung dienen. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Waschküche, ein WC und ein Heizungsraum. Die Villa verfügt über zwei separate Eingänge mit zwei Toren. Eine Aufteilung in Villa + Anbau ist daher problemlos möglich, falls gewünscht. - Überall Doppelverglasung, außer im Untergeschoss. - Elektrische Jalousien und Rollläden. - Reversible Klimaanlage. - Alarmsystem. Privater Stellplatz vor dem Tor der Villa. Parken auf der Straße ist kostenlos und es gibt ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug. Die Villa ist in einem sehr guten Allgemeinzustand und äußerst gepflegt. Ein echtes Highlight ! Nähe zu Straßenbahn, Autobahnanschlüssen, Geschäften und Schulen. Geschätzte jährliche Energiekosten für das Haus: zwischen 2 720 Euro und 3 690 Euro (geschätzter Jahresenergieverbrauch bei Standardnutzung). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)