À VENDA VILLA NICE SAINT SYLVESTRE Nice Nord, em um bairro residencial procurado, magnífica villa Belle Époque de 1926. Geminada de um só lado, com área habitacional de 208 m² e construída em um terreno de 260 m². Logo na entrada, você será cativado pelo charme do estilo Belle Époque com um amplo hall de mármore que leva a uma bela sala de estar com piso em espinha de peixe. A sala de estar é voltada para o sul, com excelente luminosidade e acesso direto ao jardim silencioso, ideal para relaxar. No mesmo nível, há uma cozinha independente totalmente equipada, com acesso direto ao pátio de entrada para refeições ao ar livre. No andar superior, há 3 quartos: - um primeiro quarto com terraço - um segundo quarto - uma suíte master com banheiro e closet Há também um lavabo independente neste andar. O mezanino inclui entrada independente, dois quartos, um banheiro com chuveiro e lavabo, e closet. Esta parte da casa é conectada à villa, mas pode ser totalmente independente para receber família, amigos, uso profissional ou locação. No subsolo estão dois quartos, uma lavanderia, um lavabo e uma sala de máquinas. A villa possui duas entradas independentes com dois portões. Assim, é fácil realizar uma divisão entre villa e dependência, se necessário. - Vidros duplos em toda parte, exceto no subsolo. - Persianas e cortinas elétricas. - Ar-condicionado reversível. - Sistema de alarme. Estacionamento privativo em frente ao portão da villa. O estacionamento na rua é gratuito e é muito fácil colocar outro veículo. A villa está em ótimo estado geral e muito bem conservada. Encantamento garantido ! Próxima a bonde, vias expressas, comércios e escolas. Estimativa de custos anuais de energia da residência: entre 2.720 euros e 3.690 euros (valor estimado das despesas anuais de energia para uso padrão). As informações sobre riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)