IN VENDITA VILLA NICE SAINT SYLVESTRE Nice Nord, in una zona residenziale ricercata, magnifica villa Belle Époque del 1926. Bifamiliare su un solo lato, superficie abitabile di 208 m² su un lotto di 260 m². All'ingresso sarete sedotti dal fascino dello stile Belle Époque con un ampio ingresso in marmo che conduce a un elegante soggiorno con parquet a spina di pesce. Il soggiorno è esposto a sud e gode di un’ottima luminosità con accesso diretto al tranquillo giardino, ideale per il relax. Sul medesimo livello si trova una cucina indipendente completamente attrezzata con accesso diretto al cortile d’ingresso per pranzi all'aperto. Al piano superiore si trovano 3 camere: - una prima camera con terrazza - una seconda camera - una suite matrimoniale con bagno e cabina armadio Su questo livello si trova anche un WC separato. Il piano intermedio è composto da un ingresso indipendente, due camere, un bagno con doccia e WC e una cabina armadio. Questa parte della casa è collegata alla villa ma può essere completamente indipendente, ideale per accogliere famiglia, amici, per attività professionali o per uso locativo. Al seminterrato si trovano due camere oltre a una lavanderia, un WC e una centrale termica. La villa beneficia di due ingressi indipendenti con due cancelli. È quindi molto semplice creare una divisione tra villa e dependance se necessario. - Doppi vetri ovunque tranne che al seminterrato. - Tapparelle e persiane elettriche. - Aria condizionata reversibile. - Sistema di allarme. Posto auto privato davanti al cancello della villa. Il parcheggio in strada è gratuito e molto facile da trovare per un secondo veicolo. La villa è in ottime condizioni generali e molto ben tenuta. Colpo di fulmine assicurato ! Vicinanza a tram, accessi autostradali, negozi e scuole. Stima dei costi annuali di energia dell’abitazione: tra 2.720 euro e 3.690 euro (importo stimato delle spese annue di energia per un uso standard). Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)