Saint-Raphaël / Valescure Hochwertiges Haus mit Pool EXKLUSIV: SAINT-RAPHAËL, begehrte und noble Gegend VALESCURE / LES VEYSSIÈRES, in einer MODERNEN, RUHIGEN WOHNSIEDLUNG im GRÜNEN mit herrlichem Blick auf das ESTÉREL-GEBIRGE, PRÄCHTIGE FREISTEHENDE VILLA IM PROVENZALISCHEN STIL von 2002, in HERVORGEHOBENER LAGE auf 2 Ebenen, 5/6 ZIMMER mit 121,18 m² nach Carrez-Gesetz (Gesamtfläche 151,36 m²) und in AUSGEZEICHNETEM ZUSTAND. GRUNDSTÜCK mit 1.169 m², mehrere Terrassen und ein SCHÖNER MEDITERRANER GARTEN, ein POOL, eine GROSSE GARAGE und zahlreiche Innen- und Außenstellplätze. RUHIG, HELL, uneinsehbar und abseits der Straßen. Im Erdgeschoss: Eingangsbereich (10,55 m²), Wohnzimmer (11,16 m²), SCHÖNES und GROSSES Wohn-/Esszimmer im Anschluss (33,70 m²) mit drei Ausrichtungen und Sonneneinstrahlung von morgens bis abends sowie Zugang zum POOL. Küche (13,53 m²) offen zum Wohnbereich und mit Hauswirtschafts-/Abstellraum (4,23 m²), Duschbad mit WC (4,07 m²) sowie ein Büro (7,80 m²) mit Zugang zur GROSSEN GARAGE (18,50 m²). Im Obergeschoss verteilt ein Flur drei Schlafzimmer (9,57 m², 10,60 m² und 13 m²), jedes mit anderer Ausrichtung und angenehmer Aussicht, ein Badezimmer (5 m²) sowie ein separates WC (1,54 m²). ZAHLREICHE AUSSTATTUNGEN: Sicherheitstür, doppelt verglaste Fenster, Schiebetüren im Wohnzimmer und zum Pool, elektrische Rollläden (Wohnbereich und Garage), Kamin (mit Einsatz), Videoüberwachungssystem mit Abo, zahlreiche Einbauschränke, Video-Gegensprechanlage, Kriechkeller sowie Anschluss an die Kanalisation... KOMFORT: Bushaltestelle in 500 m Entfernung (Linien 6 und 7), Einkaufsmöglichkeiten 15 Gehminuten oder 2 Autominuten entfernt, Golf und Tennis für Sportliche in 5 Min., Wanderwege bequem erreichbar, Autobahn in 20 Min., Agay und Strände in 7 Min., Saint-Raphaël in 11 Min., Fréjus in 13 Min., Cannes in 45 Min., Saint-Tropez in 60 Min., Nizza und Flughafen in 70 Min.... Der Charme der Provence in einer hochwertigen und naturnahen Umgebung. Ein Haus mit vielen Ausstattungen, das garantiert "Liebe auf den ersten Blick" bietet und sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz überzeugt. - Anzahl der Miteigentumsanteile: 449. - Letzter jährlicher Kostenanteil (2024/2025): 442,08 Euro. - DPE: 185 kWh/m²/Jahr (D) – GES: 5 kg CO2/m²/Jahr (A) - Jahresverbrauch zwischen 1.737 und 2.349 Euro (Referenzjahre: 2021 bis 2023). - Risikoinformationen zu dieser Immobilie finden Sie auf der Seite Géorisques: georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)