Saint-Raphaël / Valescure Casa de alto padrão com piscina EXCLUSIVO: SAINT-RAPHAËL, região prestigiada e procurada de VALESCURE / LES VEYSSIÈRES, em um LOTEAMENTO RESIDENCIAL, MODERNO e num VERDADEIRO REFÚGIO VERDE, com vista deslumbrante para o MACIÇO DE ESTÉREL, MAGNÍFICA VILA INDIVIDUAL de ESTILO PROVENÇAL de 2002, em POSIÇÃO ELEVADA, distribuída em 2 pisos, com 5/6 CÔMODOS, 121,18 m² segundo a Lei Carrez (área total de 151,36 m²), em ESTADO EXCEPCIONAL. TERRENO de 1.169 m² com vários terraços e um BELO JARDIM MEDITERRÂNICO, uma PISCINA, uma GRANDE GARAGEM e diversas vagas de estacionamento internas e externas. LOCALIZAÇÃO TRANQUILA, MUITO ILUMINADA, sem vizinhos diretos e afastada das vias de circulação. No piso térreo, há uma entrada (10,55 m²), uma sala de estar (11,16 m²), uma AMPLA e BELA sala de convívio (33,70 m²) com 3 orientações que proporcionam sol o dia todo e acesso à PISCINA, uma cozinha planejada e equipada (13,53 m²) integrada à sala e com área de despensa/lavanderia anexa (4,23 m²), um banheiro com chuveiro e WC (4,07 m²), além de um escritório (7,80 m²) com acesso à GRANDE GARAGEM (18,50 m²), completando a distribuição. No andar superior, o corredor distribui 3 quartos (9,57 m², 10,60 m² e 13 m²), todos com orientações e vistas agradáveis, um banheiro (5 m²) e um WC separado (1,54 m²). DIFERENCIAIS: porta blindada, vidros duplos em todas as janelas, porta de correr de vidro na sala e acesso à piscina, persianas elétricas (sala e garagem), lareira (inserto), sistema de videovigilância com assinatura, vários armários, videofone, subsolo técnico e esgoto conectado... COMODIDADES: Ponto de ônibus a 500 m (linhas 6 e 7), comércio a 15 min a pé ou 2 min de carro, golfe e tênis para esportistas a 5 min, trilhas acessíveis facilmente pelo loteamento, rodovia a 20 min, Agay e suas praias a 7 min, Saint-Raphaël a 11 min, Fréjus a 13 min, Cannes a 45 min, Saint-Tropez a 60 min, Nice e seu aeroporto a 70 min... O charme da Provença em um ambiente sofisticado e natural. Uma casa com muitas vantagens que oferece "amor à primeira vista" e pode atender tanto quem busca residência principal quanto secundária. - Número de lotes de copropriedade: 449. - Última cota anual de despesas (2024 / 2025): 442,08 euros. - DPE: 185 kWh/m²/ano (D) - GES: 5 kg CO2/m²/ano (A) - Consumo anual entre 1.737 e 2.349 euros (anos de referência: 2021 a 2023). - Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descrição revisada e traduzida pela IA)