Saint-Raphaël / Valescure Casa de alta gama con piscina EXCLUSIVA: SAINT-RAPHAËL, zona prestigiosa y solicitada de VALESCURE / LES VEYSSIÈRES, en una URBANIZACIÓN RESIDENCIAL, MODERNA y un ENTORNO VERDE que ofrece una vista sublime del MACIZO de l'ESTÉREL, MAGNÍFICA VILLA INDIVIDUAL de ESTILO PROVENZAL de 2002, en POSICIÓN DOMINANTE, en 2 niveles, de 5/6 HABITACIONES, 121,18 m² Ley Carrez (superficie total de 151,36 m²) y en ESTADO EXCEPCIONAL. TERRENO de 1 169 m² que incluye varias terrazas y un HERMOSO JARDÍN MEDITERRÁNEO, una PISCINA, un GRAN GARAJE y un número considerable de estacionamientos interiores y exteriores. TRANQUILA, LUMINOSA, sin vistas directas y alejada de las vías de circulación. En la planta baja, se compone de una entrada (10,55 m²), un salón (11,16 m²), un HERMOSO y GRAN salón-comedor en su continuación (33,70 m²) con 3 orientaciones que ofrecen luz solar desde la mañana hasta la noche y acceso a la PISCINA, una cocina amueblada y equipada (13,53 m²) abierta al salón y que incluye una despensa/lavandería adyacente (4,23 m²), un baño con ducha y WC (4,07 m²), así como un despacho (7,80 m²) que da acceso a un GRAN GARAJE (18,50 m²), completan su distribución. En la planta superior, un distribuidor reparte 3 dormitorios (9,57 m², 10,60 m² y 13 m²), cada uno con una orientación y vista agradable diferente, un baño (5 m²) y un WC separado (1,54 m²). NUMEROSAS PRESTACIONES entre las que destacan: puerta blindada, doble acristalamiento en todas las ventanas, puerta corredera de cristal en el salón y hacia la piscina, persianas eléctricas enrollables (salón y garaje), chimenea (insertable), sistema de videovigilancia con suscripción, numerosos armarios, videoportero, espacio sanitario y red de alcantarillado... Sobre las COMODIDADES: Parada de autobús a 500 m (líneas 6 y 7), comercios a 15 min a pie o 2 min en coche, golf y tenis para los deportistas a 5 min y rutas de senderismo accesibles fácilmente desde la urbanización, autopista a 20 min, Agay y sus playas a 7 min, Saint-Raphaël a 11 min, Fréjus a 13 min, Cannes a 45 min, Saint-Tropez a 60 min, Niza y su aeropuerto a 70 min... El encanto de la Provenza en un entorno de alta gama y un ambiente natural. Una casa con muchas prestaciones que ofrece un auténtico "flechazo" y puede corresponder tanto para residencia principal como secundaria. - Número de lotes de copropiedad: 449. - Última cuota anual de gastos (2024 / 2025): 442,08 euros. - DPE: 185 kWh/m²/año (D) - GES: 5 kg CO2/m²/año (A) - Consumo anual entre 1.737 euros y 2.349 euros (años de referencia: 2021 a 2023). - La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descripción revisada y traducida por la IA)