Saint-Raphaël / Valescure Luxe woning met zwembad EXCLUSIEF: SAINT-RAPHAËL, prestigieus en gewild gebied van VALESCURE / LES VEYSSIÈRES, in een MODERNE WOONWIJK, omgeven door groen en met een prachtig uitzicht op het ESTÉREL-MASSIEF, PRACHTIGE VRIJSTAANDE VILLA in PROVENÇAALSE STIJL uit 2002, in DOMINANTE LIGGING, verdeeld over 2 verdiepingen met 5/6 KAMERS, 121,18 m² volgens Carrez-wet (totale oppervlakte 151,36 m²) en in UITSTEKENDE STAAT. PERCEEL van 1.169 m² met meerdere terrassen en een MOOIE MEDITERRANE TUIN, een ZWEMBAD, een GROTE GARAGE en een groot aantal parkeerplaatsen binnen en buiten. RUSTIG, LICHT, geen inkijk en afgezonderd van doorgaande wegen. Op de begane grond bestaat de woning uit een entree (10,55 m²), een zitkamer (11,16 m²), een MOOIE en GROTE woonkamer in het verlengde (33,70 m²) met 3 exposities waardoor er van 's ochtends tot 's avonds zon is en directe toegang tot het ZWEMBAD, een ingerichte en uitgeruste keuken (13,53 m²) open naar de woonkamer en met aangrenzend een voorraad-/wasruimte (4,23 m²), een douchekamer met toilet (4,07 m²) en een bureau (7,80 m²) met toegang tot de GROTE GARAGE (18,50 m²), completeren de indeling. Op de verdieping verdeelt een overloop 3 slaapkamers (9,57 m², 10,60 m² en 13 m²), elk met een aangename oriëntatie en uitzicht, een badkamer (5 m²) en een apart toilet (1,54 m²). VEEL EXTRA'S, waaronder: gepantserde deur, dubbele beglazing op alle ramen, schuifpui in de woonkamer en naar het zwembad, elektrische rolluiken (woonkamer en garage), open haard (inzet), videosysteem met abonnement, veel opbergkasten, videofoon, kruipruimte en aansluiting op het riool... VOORZIENINGEN: Bushalte op 500 m (lijnen 6 en 7), winkels op 15 minuten lopen of 2 minuten met de auto, golf en tennis voor sportievelingen op 5 minuten, wandelroutes gemakkelijk bereikbaar vanuit de wijk, snelweg op 20 minuten, Agay en zijn stranden op 7 minuten, Saint-Raphaël op 11 minuten, Fréjus op 13 minuten, Cannes op 45 minuten, Saint-Tropez op 60 minuten, Nice en de luchthaven op 70 minuten... De charme van de Provence in een luxe en natuurlijke omgeving. Een huis met talrijke extra's die direct tot de verbeelding spreken, zowel geschikt als hoofdverblijf als tweede verblijf. - Aantal appartementsrechten: 449. - Laatste jaarlijkse bijdrage (2024 / 2025): 442,08 euro. - DPE: 185 kWh/m²/jaar (D) - GES: 5 kg CO2/m²/jaar (A) - Jaarlijks verbruik tussen 1.737 euro en 2.349 euro (referentiejaren: 2021 tot 2023). - Informatie over risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de Géorisques-website: georisques.gouv.fr. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)