Saint-Raphaël / Valescure Casa di alto livello con piscina ESCLUSIVA: SAINT-RAPHAËL, zona esclusiva e ricercata di VALESCURE / LES VEYSSIÈRES, in un COMPLESSO RESIDENZIALE MODERNO, immerso nel verde con una vista sublime sul MASSICCIO dell'ESTÉREL, MAGNIFICA VILLA INDIPENDENTE in STILE PROVENZALE del 2002, in POSIZIONE DOMINANTE, su 2 livelli, con 5/6 LOCALI, 121,18 m² secondo la Legge Carrez (superficie totale 151,36 m²) e in CONDIZIONI ECCEZIONALI. TERRENO di 1.169 m² con varie terrazze e un BELLISSIMO GIARDINO MEDITERRANEO, una PISCINA, un GRANDE GARAGE e numerosi posti auto interni ed esterni. TRANQUILLA, LUMINOSA, non esposta e arretrata rispetto alle vie principali. Si compone al piano terra di un ingresso (10,55 m²), un salone (11,16 m²), un BELLISSIMO e GRANDE soggiorno adiacente (33,70 m²) con tripla esposizione che garantisce luce dal mattino alla sera e accesso diretto alla PISCINA, una cucina arredata e attrezzata (13,53 m²) aperta sul salone e comprensiva di una zona dispensa/lavanderia adiacente (4,23 m²), un bagno con doccia e WC (4,07 m²), e uno studio (7,80 m²) con accesso al GRANDE GARAGE (18,50 m²), a completare la disposizione. Al piano superiore, un disimpegno distribuisce 3 camere (9,57 m², 10,60 m², 13 m²) ciascuna con un’orientazione e una vista piacevole diversa, un bagno (5 m²) e un WC separato (1,54 m²). NUMEROSE DOTAZIONI tra cui: porta blindata, doppi vetri su tutte le finestre, porta finestra scorrevole in soggiorno e verso la piscina, tapparelle elettriche (soggiorno e garage), camino (inserto), sistema di videosorveglianza con abbonamento, numerosi armadi a muro, videocitofono, vespaio areato e collegamento alla rete fognaria... Per quanto riguarda le COMODITÀ: fermata bus a 500 m (linee 6 e 7), negozi a 15 min a piedi o 2 min in auto, golf e tennis per i più sportivi a 5 min, sentieri escursionistici facilmente accessibili dal complesso, autostrada a 20 min, Agay e le sue spiagge a 7 min, Saint-Raphaël a 11 min, Fréjus a 13 min, Cannes a 45 min, Saint-Tropez a 60 min, Nizza e il suo aeroporto a 70 min... Il fascino della Provenza in un ambiente di alto livello e naturale. Una casa con numerose dotazioni che offre sicuramente il "colpo di fulmine" e può soddisfare sia un acquisto come residenza principale che come seconda casa. - Numero di lotti condominiali: 449. - Ultima quota annuale spese (2024 / 2025): 442,08 euro. - DPE: 185 kWh/m²/anno (D) - GES: 5 kg CO2/m²/anno (A) - Consumo annuale tra 1.737 euro e 2.349 euro (anni di riferimento: 2021-2023). - Le informazioni sui rischi a cui è esposto l’immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)