LA ROQUETTE-SUR-VAR – CHARAKTERVOLLES HERRENHAUS AUS DEM 17. JAHRHUNDERT ZWISCHEN MEER UND BERGEN Nur wenige Minuten von Levens entfernt erwartet Sie ein authentisches Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert mit fast 302 m² Wohnfläche, sorgfältig und unter Wahrung der edlen Materialien sowie des historischen Charakters restauriert. Schon beim Betreten spüren Sie den Charme: historische Bodenfliesen, Schiefer aus der Zeit, Marmorkamine, großzügige Räume und hochwertige Ausstattungen verleihen dieser Immobilie eine seltene und zeitlose Ausstrahlung. Keine Renovierungsarbeiten nötig. In dominanter Lage im Herzen eines typischen Dorfes im Hinterland von Nizza genießt die Immobilie einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Meer und die Berge. Malerische Gassen, gewölbte Durchgänge und alte Brunnen tragen zur Authentizität und zum angenehmen Lebensgefühl dieses Ortes bei. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Familienhaus, exklusive Zweitresidenz, Betrieb als Gästehaus oder Hotelprojekt. Das Innere besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen, sonnigen Patio, einer separaten, voll ausgestatteten Profiküche sowie sechs Suiten, darunter eine herrliche Mastersuite mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer haben ebenfalls Zugang zu einer Terrasse. Ergänzt werden die Wohnbereiche durch ein zweites Wohnzimmer, eine zweite Küche/Speisekammer, einen großen Büroraum, zwei Keller und den Heizungsraum. Es gibt außerdem eine Zweizimmerwohnung mit separatem Eingang im Gartengeschoss, die derzeit vermietet ist. Ein herrlicher Garten von 1041 m², angelegt in Steinterrassen, rundet das Angebot ab. Ein wahres Refugium, bereichert durch jahrhundertealte Olivenbäume, Obstbäume und einen Kinderspielbereich. Zwei eingetragene Steinhäuschen bieten vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung oder Lagerung. Auch die Installation eines (Aufstell-)Pools ist möglich – so wird dieser Ort zu einem exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur. Nur : • 9 Minuten zu Geschäften und Bäckerei, • 20 Minuten zur Autobahn, • 20 Minuten zu Einkaufszentren, • 28 Minuten zum internationalen Flughafen Nizza, • Direkt an einer internationalen Schule. Eine seltene charaktervolle Immobilie auf dem Markt, die Erbe, Authentizität und Lebensqualität in einer privilegierten Umgebung zwischen Meer und Bergen vereint. Technische Details des Hauses : Holz-Doppelverglasung in allen Zimmern und neue Aluminiumschiebetüren mit Doppelverglasung auf der Terrasse. Das Heizsystem ist neu: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Pufferspeicher, 200-Liter-Tank Marke Weishaupt, Holzkamin mit Einsatz im Hauptwohnzimmer. Das Dach ist in gutem Zustand. Dank der Entscheidungen der Eigentümer bleibt das Haus im Verhältnis zur Fläche wirtschaftlich. Öffentliche Kanalisation. Jährliche Nebenkosten: 0 €. Gesamtfläche: 302 m². Wohnfläche: 354 m². (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)