LA ROQUETTE-SUR-VAR – DIMORA DI CHARME DEL XVII SECOLO TRA MARE E MONTAGNE A pochi minuti da Levens, scoprite un’autentica maison de Maître del XVII secolo che offre quasi 302 m² abitabili, completamente restaurata con cura nel rispetto dei materiali nobili e del carattere storico dei luoghi. Fin dal primo istante si percepisce il fascino: vecchie piastrelle in cotto, ardesie d’epoca, camini in marmo, spazi generosi e finiture di qualità conferiscono a questa proprietà un’atmosfera rara e senza tempo. Nessun lavoro da prevedere. Situata in posizione dominante nel cuore di un tipico villaggio dell’entroterra nizzardo, la proprietà gode di una vista panoramica eccezionale su mare e montagne. Vicoli pittoreschi, passaggi voltati e antiche fontane contribuiscono all’autenticità e alla dolcezza di vivere che caratterizzano questo luogo. La casa offre molteplici possibilità d’uso: residenza principale, casa di famiglia, seconda casa di prestigio, attività di B&B o progetto alberghiero. L’interno si compone di un ampio soggiorno luminoso che si affaccia su un piacevole patio soleggiato, una cucina professionale indipendente completamente attrezzata e sei suite, tra cui una splendida suite padronale con terrazza a tetto esposta a sud. Altre due camere hanno anch’esse accesso a una terrazza. Gli spazi abitativi sono completati da un secondo salone, una seconda cucina/dispensa, una grande zona studio, due cantine e il locale caldaia. È presente anche un bilocale con ingresso indipendente al piano giardino, attualmente locato. Completa la proprietà uno splendido giardino di 1041 m², disposto su terrazze in pietra. Un vero angolo di pace, arricchito da ulivi secolari, alberi da frutto e area giochi per bambini. Due casette in pietra (censite) offrono ulteriori possibilità di sistemazione o deposito. È inoltre possibile installare una piscina fuori terra, rendendo questo posto ideale per il relax nella natura. A soli : • 9 minuti da negozi e panetteria, • 20 minuti dall’autostrada, • 20 minuti dai centri commerciali, • 28 minuti dall’aeroporto internazionale di Nizza, • Subito vicino a una scuola internazionale. Una proprietà di charme rara sul mercato, che abbina patrimonio, autenticità e qualità della vita in un ambiente privilegiato tra mare e montagne. Aspetti tecnici della casa : Doppi vetri in legno in tutte le stanze e porta-finestra in alluminio a doppio vetro nuova sulla terrazza. Il sistema di riscaldamento è nuovo: pompa di calore aria/acqua, serbatoio tampone, serbatoio da 200 L marca Weishaupt, camino a legna con inserto nel salone principale. Il tetto è in buone condizioni. Grazie alle scelte dei proprietari, la casa si mantiene economica in rapporto alla superficie. Allacciata alla rete fognaria. Spese annuali: 0 €. Superficie catastale: 302 m². Superficie abitabile: 354 m². (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)