LA ROQUETTE-SUR-VAR – DEMEURE DE CARACTÈRE DU XVIIe SIÈCLE ENTRE MER ET MONTAGNES À seulement quelques minutes de Levens, découvrez une authentique maison de Maître du XVIIe siècle développant près de 302 m² habitables, entièrement restaurée avec soin dans le respect des matériaux nobles et du caractère historique des lieux. Dès les premiers instants, le charme opère : tomettes anciennes, ardoises d'époque, cheminées en marbre, volumes généreux et prestations de qualité confèrent à cette propriété une atmosphère rare et intemporelle. Aucun travaux n'est à prévoir. Implantée en position dominante au cœur d'un village typique de l'arrière-pays niçois, la propriété bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les montagnes. Les ruelles pittoresques, passages voûtés et fontaines anciennes participent à l'authenticité et à la douceur de vivre qui caractérisent ce lieu. La maison offre de multiples possibilités d'utilisation : résidence principale, maison de famille, résidence secondaire de prestige, activité de chambres d'hôtes ou projet hôtelier. L'intérieur se compose d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un agréable patio ensoleillé, d'une cuisine professionnelle indépendante entièrement équipée, ainsi que de six suites, dont une superbe suite parentale avec terrasse tropézienne exposée plein sud. Deux autres chambres bénéficient également d'un accès à une terrasse. Les espaces de vie sont complétés par un deuxième salon, une seconde cuisine/cellier, un grand coin bureau, deux caves et le local chaudière. Vous disposez d’un deux-pièces, bénéficiant d’une entrée indépendante en rez-de-jardin, actuellement loué. Se complète d’un superbe jardin de 1041 m², aménagé en restanques de pierre. Véritable havre de paix, il est agrémenté d’oliviers centenaires, d’arbres fruitiers, d’un espace de jeux pour enfants. Deux cabanons en pierre y sont implantés (cadastrés), offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage. Vous pouvez également aménager une piscine (hors sol), faisant de ce lieu un espace de détente privilégié au cœur de la nature. À seulement : • 9 minutes des commerces et de la boulangerie, • 20 minutes de l'autoroute, • 20 minutes des centres commerciaux, • 28 minutes de l'aéroport international de Nice, • À proximité immédiate d'une école internationale. Une propriété de caractère rare sur le marché, alliant patrimoine, authenticité et qualité de vie dans un environnement privilégié entre mer et montagne. Côté technique de la maison : Double vitrage en bois dans toutes les pièces et baie vitrée double vitrage en aluminium sur la terrasse qui vient d'être changée. Le système de chauffage est neuf : pompe à chaleur air/eau, ballon tampon, ballon 200 L marque Weishaupt, cheminée à bois avec insert dans le salon principal. Toiture en bon état. Par les choix des propriétaires, la maison reste économique par rapport à sa surface. Assainissement collectif. Charges annuelles : 0 €. Surface au sol : 302 m². Surface habitable : 354 m². (Description révisée par l'IA)