LA ROQUETTE-SUR-VAR – RESIDENCIA DE CARÁCTER DEL SIGLO XVII ENTRE MAR Y MONTAÑAS A solo unos minutos de Levens, descubra una auténtica casa señorial del siglo XVII con cerca de 302 m² habitables, restaurada íntegramente con esmero respetando los materiales nobles y el carácter histórico del lugar. Desde el primer instante, el encanto se percibe: baldosas antiguas, pizarras de época, chimeneas de mármol, amplios espacios y prestaciones de calidad dotan a esta propiedad de una atmósfera única y atemporal. No se requieren obras. Ubicada en posición dominante en el corazón de un pueblo típico del interior de Niza, la propiedad disfruta de una excepcional vista panorámica al mar y a las montañas. Los pintorescos callejones, pasadizos abovedados y fuentes antiguas aportan autenticidad y una calidad de vida apacible propia de este lugar. La casa ofrece múltiples posibilidades de uso: residencia principal, casa familiar, residencia secundaria de prestigio, actividad de alojamiento turístico o proyecto hotelero. El interior se compone de un amplio y luminoso salón que da acceso a un agradable patio soleado, una cocina profesional independiente totalmente equipada, así como seis suites, entre ellas una espectacular suite principal con terraza tipo tropezienne orientada al sur. Otras dos habitaciones también cuentan con acceso a una terraza. Las zonas de estar se completan con una segunda sala, una segunda cocina/almacén, un gran despacho, dos sótanos y la sala de calderas. Dispone de un departamento de dos ambientes, con entrada independiente en planta baja, actualmente alquilado. Se completa con un magnífico jardín de 1041 m² ajardinado en terrazas de piedra. Verdadero remanso de paz, decorado con olivos centenarios, árboles frutales y un área de juegos para niños. Se han construido dos casetas de piedra (registradas), que ofrecen múltiples posibilidades de adaptación o almacenamiento. También puede instalarse una piscina elevada, proporcionando así un espacio de relax privilegiado en plena naturaleza. A solo : • 9 minutos de comercios y panadería, • 20 minutos de la autopista, • 20 minutos de centros comerciales, • 28 minutos del aeropuerto internacional de Niza, • Muy cerca de una escuela internacional. Una propiedad de carácter poco frecuente en el mercado, que combina patrimonio, autenticidad y calidad de vida en un entorno privilegiado entre mar y montaña. Aspectos técnicos de la casa : Doble acristalamiento de madera en todas las habitaciones y ventanal de aluminio con doble acristalamiento nuevo en la terraza. El sistema de calefacción es nuevo: bomba de calor aire/agua, depósito de inercia, depósito de 200 L marca Weishaupt, chimenea de leña con cassette en el salón principal. Techo en buen estado. Por la elección de los propietarios, la casa resulta económica en relación a su superficie. Alcantarillado colectivo. Gastos anuales: 0 €. Superficie construida: 302 m². Superficie habitable: 354 m². (Descripción revisada y traducida por la IA)