LA ROQUETTE-SUR-VAR – KARAKTERVOLLE 17E-EEUWSE WONING TUSSEN ZEE EN BERGEN Op slechts enkele minuten van Levens ontdekt u een authentiek herenhuis uit de 17e eeuw met ongeveer 302 m² bewoonbare oppervlakte, volledig gerestaureerd met oog voor detail en met respect voor de edele materialen en de historische uitstraling van de locatie. Vanaf het eerste moment werkt de charme: antieke tegels, leisteen uit die tijd, marmeren schouwen, royale volumes en hoogwaardige afwerking geven deze eigendom een zeldzame en tijdloze sfeer. Geen renovatie vereist. Gelegen op een dominante positie in het hart van een typisch dorp in het achterland van Nice, geniet de woning van een uitzonderlijk panoramisch uitzicht op zee en bergen. Pittoreske straatjes, gewelfde doorgangen en oude fonteinen dragen bij aan de authenticiteit en het aangename leven dat deze plek typeert. Het huis biedt meerdere gebruiksmogelijkheden: hoofdverblijf, gezinswoning, prestigieus tweede verblijf, activiteiten als bed & breakfast of hotelproject. Het interieur bestaat uit een ruime, heldere woonkamer met toegang tot een zonnige patio, een aparte professionele keuken die volledig is uitgerust, en zes suites, waaronder een prachtige oudersuite met een dakterras op het zuiden. Twee andere slaapkamers hebben ook toegang tot een terras. De leefruimtes worden aangevuld met een tweede salon, een tweede keuken/berging, een grote kantoorhoek, twee kelders en een stookruimte. Er is een tweekamerappartement met een eigen ingang op tuiniveau, momenteel verhuurd. De woning wordt vervolledigd door een prachtige tuin van 1041 m², aangelegd in stenen terrassen. Een echte oase van rust, beplant met eeuwenoude olijfbomen, fruitbomen en een speelruimte voor kinderen. Twee stenen cabanons (geregistreerd) bieden verschillende inrichtings- en opslagmogelijkheden. Een bovengronds zwembad behoort ook tot de mogelijkheden, waardoor dit een ideale ontspanningsplek in de natuur wordt. Op slechts : • 9 minuten van winkels en bakker, • 20 minuten van de autosnelweg, • 20 minuten van winkelcentra, • 28 minuten van de internationale luchthaven van Nice, • Onmiddellijk nabij een internationale school. Een karaktervolle eigendom, zeldzaam op de markt, die erfgoed, authenticiteit en levenskwaliteit combineert in een bevoorrechte omgeving tussen zee en bergen. Technische aspecten van het huis : Houten dubbele beglazing in alle vertrekken en nieuwe aluminium schuifpui met dubbele beglazing op het terras. Het verwarmingssysteem is nieuw: lucht/water warmtepomp, buffervat, 200 l Weishaupt-vat, houtkachel met inbouwhaard in het hoofdvertrek. Het dak is in goede staat. Door de keuzes van de eigenaars blijft het huis gunstig qua verbruik in verhouding tot het oppervlak. Aangesloten op de riolering. Jaarlijkse kosten: 0 €. Totale oppervlakte: 302 m². Bewoonbare oppervlakte: 354 m². (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)