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Avenue de la Citadelle, 90, 5100, Namur, Belgique

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Persönliche Notiz

Immobiliendetails

5 Zimmer
255 m² Fläche
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
+ 1 Duschbad + 2 wcs
406 m²
grundstück
1 parkplatz
Preis
890.000 €
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Persönliche Notiz

Beschreibung

Dieses Gebäude, ideal am Ufer der Maas in Jambes gelegen, bietet eine privilegierte Lage mit einem atemberaubenden Blick auf die Maas und die Zitadelle von Namur. Es passt sich perfekt an verschiedene Profile an. Eine Familie kann hier einziehen und das angenehme Lebensumfeld genießen, das das Viertel bietet – ruhig und zentral zugleich, sowie in der Nähe von Geschäften und Verkehrsanbindungen. Selbständige und Freiberufler werden dieses Objekt für seine Fähigkeit schätzen, Berufs- und Privatleben zu trennen. Mit flexiblen Räumen ist es möglich, ein Büro oder ein Atelier einzurichten und dennoch einen komfortablen und funktionalen Wohnraum zu bewahren. Diese Immobilie bietet somit die perfekte Gelegenheit für alle, die Arbeit und Ruhe zu Hause verbinden möchten. Für Investoren bietet dieses Gebäude interessantes Potenzial. Vorbehaltlich der Zustimmung der Stadt Namur ist es möglich, das Gebäude in zwei oder drei Einheiten zu teilen, was attraktive Mietmöglichkeiten in diesem gefragten Bereich eröffnet. Mit seinem außergewöhnlichen Ausblick, der idealen Lage und dem Entwicklungspotenzial stellt dieses Gebäude eine großartige Gelegenheit dar, sei es für eine Familie, ein berufliches Projekt oder eine Investition. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)
MLS-Nr. BE551347
Geteiltes MLS-Angebot

Merkmale im Überblick

Terrasse (1)

Bau

Baujahr
1930
Anliegend
Doppelhaushälfte einseitig angebaut
Anzahl der Fassaden
3

Komfort und Ausstattung

Zustand
Zu verfrischen
Hauptausrichtung
Süd-West
Tischlerei
Kombiniert
Verglasung
Doppelverglasung
Küche
Einbauküche

Nebenflächen und andere Bereiche

Grundstücksfläche
406 m²
Terrassenfläche
10,01 m²
Wohnzimmerfläche
40 m²

Finanzielle Einzelheiten

Preisdetails (inkl. Gebühren)
890.000 €
Immobiliensteuer
1.903,88 €/Jahr
Nicht indexiertes Katastereinkommen
1.980 €/Jahr

Energieausweis

SVG DPE
Primärenergieverbrauch
F
Referenznummer des EPC-Berichts
20250203023723
CO₂-Emission
94 kg CO₂/m²
Theoretischer jährlicher Gesamtenergieverbrauch
183108 kWh/m²

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