Rixensart – In einem ruhigen Viertel in der Nähe des Zentrums von Rixensart, des Sees und der Papierfabriken Genval gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus aus den 80er Jahren ca. 314 m², davon ca. 231 m² netto bewohnbare Fläche, auf einem Grundstück von ca. 10a76ca. Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle mit Garderobenbereich und Gästetoilette zum Wohnraum und zur halboffenen Küche mit Frühstücksbereich (ca. 53 m²), zum Büroraum (ca. 12 m²) und zum TV-/Spielzimmer (ca. 19 m²) auf Gartenniveau. Alles öffnet sich zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Im Schlafbereich befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 21 m²) mit angrenzendem Badezimmer, 3 Schlafzimmer (ca. 18, 9 und 9 m²), 1 Duschbad und separates WC. Das Gartengeschoss umfasst einen vielseitigen Bereich, eingerichtet als "Apartment" mit Wohnraum ca. 23 m² und Küchenbereich, 1 Schlafzimmer ca. 17 m², 1 Duschbad und separates WC. Ideal für einen Teenager oder um Freunde/Familie zu empfangen. Eine geräumige Garage (ca. 41 m²) und Keller (ca. 15, 10, 9 und 8 m²) vervollständigen das Angebot. Weitere Pluspunkte: begehrtes Viertel in der Nähe des Zentrums von Rixensart, von GSK, von Annehmlichkeiten und den Bahnhöfen Rixensart/Genval, kürzliche Renovierungen (2014 / 2023), schöne Volumina und großzügige Räume, Schlaftrakt nahezu auf einer Ebene (Halbgeschoss), vielseitige Fläche für freie Berufe/Atelier/etc., Ausstattung +++ (Doppelverglasung und Einbruchschutz auf Gartenniveau, Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken, offener Kamin, Grill, Wasserenthärter, Regenwassertank, ...), großer ausbaufähiger Dachboden, großzügige Abstell-/Lagerräume, bequemes Parken innen und außen. Gasheizung. PEB D – 280 kWh/m²/Jahr (nahe an C). Elektrische Anlage konform. Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Pläne, virtuelle Besichtigung und Zertifikate auf Anfrage verfügbar. Besichtigung nur nach Terminvereinbarung, nicht verpassen. ***Beschreibung mit indikativer und informativer Bedeutung, unverbindlich*** (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)