Die rechtliche Situation, ausstehend die städtebauliche Genehmigung (RU beantragt am 09.03.2026), betrifft ein gemischt genutztes Gebäude mit einem Geschäft im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen. Die tatsächliche Nutzung (Ist-Zustand) ist wie folgt: - Im Erdgeschoss: eine Wohnung mit einem Schlafzimmer an der Vorderfassade, ein Wohnzimmer in der Mitte, ein Duschbad mit WC und ein großes Esszimmer mit offener Küche im hinteren Bereich mit Zugang zum Außenhof oder kleinen Garten. PEB G, 412 kWh/m²/Jahr, 82 kgCO²/m²/Jahr. - Im 1. Obergeschoss: eine Wohnung mit einem Schlafzimmer an der Rückfassade, angeschlossenem Duschbad und WC, ein Wohnzimmer in der Mitte, ein großes Esszimmer mit offener Küche an der Vorderfassade. PEB G, 406 kWh/m²/Jahr, 81 kgCO²/m²/Jahr. - Im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss: ein Duplex mit zwei Schlafzimmern, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer hinten mit Zugang zum Flachdach, das zu einer großen Terrasse (+/- 19 m²) ausgebaut werden kann; im oberen Geschoss ein Treppenabsatz, ein Duschbad mit WC und ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Flachdach, das als Balkon genutzt werden kann. PEB G, 535 kWh/m²/Jahr, 107 kgCO²/m²/Jahr. Das Gebäude ist zu renovieren / zu legalisieren. Mit Genehmigung kann es in ein Zweifamilienhaus oder ein Einfamilienhaus umgebaut werden. Die Lage zwischen dem Parvis de Saint-Gilles und der Porte de Hal bietet Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Viertels (Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel usw.). Die oben genannten Flächenangaben sind unverbindlich; zudem sind die in der Anzeige enthaltenen Informationen nicht vertragsbindend. Unbedingt schnell besichtigen! Die 3D-/virtuellen Bilder dienen nur zur Illustration und stellen keine verbindliche Aussage zum tatsächlichen Zustand oder den endgültigen Maßen des Objekts dar. Weitere Informationen auf Anfrage. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)