La situación legal, pendiente de validación urbanística (RU solicitados el 09/03/2026), se refiere a un edificio mixto que incluye un local comercial en la planta baja y viviendas en las plantas superiores. La situación de hecho (uso actual) es la siguiente: - En la planta baja: un apartamento de un dormitorio en la fachada delantera, un salón en el centro, un baño con ducha y WC, y un gran comedor con cocina abierta en la parte trasera que da acceso al patio exterior o jardincito. PEB G, 412 kWh/m²/año, 82 kgCO²/m²/año. - En el primer piso: un apartamento de un dormitorio en la fachada trasera con baño y WC contiguos, un salón en el centro, un gran comedor con cocina abierta en la fachada delantera. PEB G, 406 kWh/m²/año, 81 kgCO²/m²/año. - En el segundo piso + ático: un dúplex de dos dormitorios compuesto por un salón con cocina abierta, un dormitorio en la parte trasera con acceso a la azotea plana que podría convertirse en una gran terraza (+/- 19 m²); en la planta superior, un rellano, un baño con ducha y WC, y un segundo dormitorio con acceso a otra azotea plana que podría convertirse en un balcón. PEB G, 535 kWh/m²/año, 107 kgCO²/m²/año. El edificio necesita reformas / regularización. Sujeto a la obtención de los permisos necesarios, podría transformarse en un edificio de dos viviendas o en una casa unifamiliar. La ubicación, entre el Parvis de Saint-Gilles y la Porte de Hal, permite acceder a todas las comodidades del barrio (tiendas, restaurantes, transporte público, etc.). Las superficies dadas anteriormente son solo indicativas; además, la información proporcionada en el anuncio no es contractual. ¡Visítelo sin demora! Las imágenes 3D/virtuales se proporcionan con fines ilustrativos y no implican responsabilidad sobre el estado real ni las dimensiones finales del bien. Más información a petición. (Descripción revisada y traducida por la IA)