A situação jurídica, aguardando validação urbanística (RU solicitado em 09/03/2026), refere-se a um imóvel misto composto por um comércio no rés-do-chão e habitação nos andares superiores. A situação real (utilização atual) é a seguinte: - No rés-do-chão: um apartamento de um quarto na fachada frontal, uma sala de estar central, uma casa de banho com duche e sanita, e uma ampla sala de jantar com cozinha aberta na parte de trás, dando acesso ao pátio exterior ou jardim. PEB G, 412 kWh/m²/ano, 82 kgCO²/m²/ano. - No 1º andar: um apartamento de um quarto na fachada traseira com casa de banho com duche e sanita adjacentes, uma sala de estar central, uma ampla sala de jantar com cozinha aberta na fachada frontal. PEB G, 406 kWh/m²/ano, 81 kgCO²/m²/ano. - No 2º andar + sótão: um duplex de dois quartos composto por uma sala de estar com cozinha aberta, um quarto na parte de trás com acesso ao telhado plano que pode tornar-se um grande terraço (+/- 19 m²); no andar superior, um patamar, uma casa de banho com duche e sanita, e um segundo quarto com acesso a outro telhado plano que pode tornar-se uma varanda. PEB G, 535 kWh/m²/ano, 107 kgCO²/m²/ano. O imóvel precisa de renovação / regularização. Sujeito à obtenção de licença, pode ser transformado em imóvel para duas habitações ou moradia unifamiliar. A localização, entre o Parvis de Saint-Gilles e a Porte de Hal, dá acesso a todas as comodidades do bairro (comércio, restaurantes, transportes públicos, etc.). As áreas mencionadas acima são meramente indicativas; além disso, as informações apresentadas no anúncio não têm caráter contratual. Visite sem demora! As imagens 3D/virtuais são fornecidas apenas a título ilustrativo e não garantem o estado real ou as dimensões finais do imóvel. Mais informações mediante pedido. (Descrição revisada e traduzida pela IA)