Villa T5 322 m² Pool und Grundstück 1672 m² EXKLUSIVITÄT 📍 SAINTE-ANNE (Gissac) – Charaktervolle T5-Villa mit Pool und großem Potenzial In einer ruhigen und begehrten Wohngegend wird Sie diese außergewöhnliche, 2006 erbaute Villa mit ihren großzügigen Räumen, dem Licht, der Privatsphäre und seltenen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern. Errichtet auf einem bewaldeten, komplett eingezäunten Grundstück von 1.672 m² mit doppeltem Zugang, verfügt sie über 322 m² Wohnfläche (insgesamt 515 m²) auf 2 Ebenen + Doppelgarage im Untergeschoss. Alle Abschlüsse sind motorisiert. ERDGESCHOSS: Komfort und Funktionalität - Große Elternsuite mit Ankleidezimmer und Bad - Zwei weitere Schlafzimmer mit Terrasse, Duschbad, separates WC - Helles Wohnzimmer mit über 51 m², Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool - Küche zur Gestaltung mit angrenzender Speisekammer/Waschküche - Direkter Zugang zur Doppelgarage im Untergeschoss Breite Fensterfronten mit motorisierten Rollläden bieten einen atemberaubenden Blick auf Garten und Pool. OBERGESCHOSS: Eine unkonventionelle Fläche mit viel Potenzial Rund 181 m² unter dem Dach mit hoher Decke, Duschbad, WC, Abstellraum und großem Balkon. 👉 Ideal für: - Loftgestaltung - Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (Kapitalanlage) - Gîte-Betrieb oder berufliche Nutzung - Künstleratelier, Spielzimmer oder Wellnessbereich UNTERGESCHOSS: Praktisch und gut durchdacht - Doppelgarage mit motorisierten Toren - Technikraum für den Pool - Lagerräume mit direktem Zugang zum Haus AUSSENBEREICH: Entspannung und Entwicklungspotenzial - Salzwasserpool 12 x 5 m mit neuer Ausstattung - Landschaftsgarten mit eingewachsener Bepflanzung - Grundstück in RNU-Zone: Restnutzung für spätere Projekte möglich - Doppelte Zufahrt für Fahrzeuge Energieklasse: D Alle technischen Gutachten aktuell 💡 Merkmale: - Seltene Raumgrößen & technische Ausstattung - Gefragte und ruhige Lage - Großes Potenzial für persönliche Projekte oder Kapitalanlage Ideal als Hauptwohnsitz oder für berufliche bzw. vermietbare/gîte Nutzung. Der Verkaufspreis enthält die vom Käufer zu tragenden Maklergebühren: 5 % vom Preis ohne Gebühren. Verkaufspreis ohne Gebühren: 750.000 € inkl. MwSt. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)