Villa T5 322 m² piscina e terreno 1672 m² ESCLUSIVA 📍 SAINTE-ANNE (Gissac) – Villa di carattere T5 con piscina e grande potenziale In un ambiente residenziale tranquillo e molto ricercato, questa villa atipica costruita nel 2006 vi conquisterà per i suoi ampi volumi, la luminosità, la privacy e il raro potenziale di sistemazione. Edificata su un terreno alberato di 1672 m² completamente recintato con doppio accesso, offre 322 m² abitabili (515 m² di superficie totale) distribuiti su 2 livelli + doppio garage interrato. Tutte le aperture sono motorizzate. PIANO TERRA: Comfort e funzionalità - Ampia suite padronale con cabina armadio e bagno - Due camere aggiuntive con terrazza, bagno con doccia, WC separato - Soggiorno luminoso di oltre 51 m², con accesso a terrazza coperta e piscina - Cucina da allestire con annesso ripostiglio/lavanderia - Accesso diretto al doppio garage interrato Le grandi vetrate con tapparelle motorizzate offrono una vista mozzafiato sul giardino e sulla piscina. PIANO SUPERIORE: Uno spazio atipico ad alto potenziale Quasi 181 m² mansardati con soffitti alti, bagno con doccia, WC, armadi e ampio balcone. 👉 Ideale per: - Realizzazione di un loft - Divisione in più unità abitative (investimento locativo) - Attività di b&b o professionale - Atelier d'artista, sala giochi o area benessere SEMINTERATO: Pratico e ben progettato - Doppio garage con serrande motorizzate - Locale tecnico piscina - Spazi di deposito con accesso diretto alla casa ESTERNI: Relax e possibilità di sviluppo - Piscina a sale 12 x 5 m con attrezzature nuove - Giardino paesaggistico con vegetazione matura - Lotto in zona RNU: ulteriore edificabilità per progetti futuri - Doppio accesso per veicoli Classe energetica: D Tutte le certificazioni tecniche aggiornate 💡 Da ricordare: - Volumi rari e dotazioni tecniche - Ambiente ricercato e tranquillo - Grande potenziale per progetto personale o investimento Ideale come residenza principale o per progetto professionale o locativo/b&b. Il prezzo di vendita include le commissioni a carico dell’acquirente: 5% del prezzo dell’immobile escluso commissioni. Prezzo di vendita escluso commissioni: 750.000 € IVA compresa. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)