Villa T5 322 m² zwembad en perceel 1672 m² EXCLUSIVITEIT 📍 SAINTE-ANNE (Gissac) – Karakteristieke T5 villa met zwembad en veel potentieel In een rustige en zeer gewilde woonwijk zal deze bijzondere villa uit 2006 u verleiden met haar royale ruimtes, licht, privacy en zeldzame indelingsmogelijkheden. Gebouwd op een bebost perceel van 1672 m², volledig omheind met dubbele toegang, biedt ze 322 m² woonoppervlak (in totaal 515 m²) verdeeld over 2 verdiepingen + dubbele garage in de kelder. Alle afsluitingen zijn gemotoriseerd. BEGANE GROND: Comfort en functionaliteit - Grote ouderslaapkamer met inloopkast en badkamer - Twee extra slaapkamers aan het terras, doucheruimte, apart toilet - Lichte woonkamer van meer dan 51 m², uitkomend op overdekt terras en zwembad - In te richten keuken met aangrenzende bijkeuken/wasruimte - Directe toegang tot de dubbele garage in de kelder De brede schuifpuien met gemotoriseerde rolluiken bieden een prachtig uitzicht op de tuin en het zwembad. VERDIEPING: Een unieke ruimte met veel mogelijkheden Bijna 181 m² onder het dak met hoge plafonds, doucheruimte, toilet, bergruimte en een groot balkon. 👉 Ideaal voor: - Creëren van een loft - Verdelen in meerdere wooneenheden (investeringsobject) - Gîte of professionele activiteit - Atelier, speelruimte of wellnessruimte KELDER: Praktisch en doordacht - Dubbele garage met gemotoriseerde deuren - Technische ruimte voor zwembad - Opslagruimtes met directe toegang tot het huis BUITEN: Ontspanning en ontwikkelingspotentieel - Zoutwaterzwembad van 12 x 5 m met nieuwe apparatuur - Aangelegde tuin met volwassen beplanting - Perceel in RNU-zone: restbouwmogelijkheden voor toekomstige projecten - Dubbele toegang voor voertuigen Energieklasse: D Alle technische keuringen up-to-date 💡 Belangrijk: - Zeldzame volumes & technische voorzieningen - Gewaardeerde en rustige omgeving - Groot potentieel voor persoonlijk project of investering Ideaal als hoofdverblijf of voor professioneel/rendabel/gîteproject. De verkoopprijs is inclusief makelaarskosten ten laste van de koper: 5% van de prijs exclusief kosten. Verkoopprijs exclusief kosten: €750.000 incl. BTW. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is te vinden op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)