Wunderschönes Renditeobjekt im eklektischen Stil mit einem Gewerbe-Erdgeschoss und Wohneinheiten. Im Erdgeschoss: ein Geschäft mit schöner Schaufensterfront zum Renovieren, einer offenen Galerie, dekorativen gusseisernen Säulen mit Schmiedeeisenstrukturen, Kellern, einem anschließenden Bereich mit Garten und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im 1. Stock: zwei Studios mit Wohnbereich, offener Einbauküche und Duschbad mit WC. Im 2. Stock: eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer, Einbauküche und Bad mit WC. Im 3. Stock: eine Maisonette-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnzimmer, offener Einbauküche, einem Bad mit WC und einer großen Galerie. Untergeschoss: Gewerbefläche, Keller und Technikraum. PI: 2.583,60 € – Einzelne Heizkessel – Holzfenster mit Doppelverglasung. Mögliche Miethochschätzung ohne Gewerbeeinheit: ca. 2.900,00 €/Monat; Nettorendite ohne Berücksichtigung der potenziellen Mieteinnahmen aus dem Geschäft: ca. 3,8 %. Das Geschäft/Atelier bietet großes Potenzial für Veranstaltungsvermietung (Hochzeitssaal, Catering, ...), früher als Eisenwarenladen genutzt. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Josaphatparks, des Albertparks, öffentlicher Verkehrsmittel (Haltestelle Voltaire), Geschäften aller Art usw. Die oben angegebenen Flächen sind unverbindlich, außerdem sind die im Inserat genannten Informationen nicht vertragsbindend. Unbedingt besichtigen! (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)