Haus bestehend aus zwei Wohnungen mit Zugang über eine gemeinsame Diele. Die 1. Wohnung (ca. 48 m²) besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer (14,5 m²) und einer Küche (9 m²). Ein Treppenhaus führt ins Untergeschoss, das ein Schlafzimmer (11,5 m²), ein Badezimmer (5 m² - Waschbecken, Badewanne, WC), einen Keller und Zugang zur Terrasse (8,5 m²) und zum Garten (29 m²) beherbergt. PEB: B – Gesamt theoretischer Verbrauch: 9.760 kWh/Jahr – Spezifischer Verbrauch: 133 kWh/m²/Jahr – Spezifische Emission: 25 kg CO2/m²/Jahr. Die 2. Wohnung (ca. 56 m²) erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Das 1. Niveau umfasst ein Wohnzimmer (14,5 m²), einen Flur, ein Badezimmer (4 m² – Badewanne, Waschbecken, WC) sowie eine Küche (7,5 m²). Das 2. Niveau beherbergt zwei Schlafzimmer mit 13 m² und 13,5 m². PEB: D – Gesamt theoretischer Verbrauch: 20.263 kWh/Jahr – Spezifischer Verbrauch: 273 kWh/m²/Jahr – Spezifische Emission: 50 kg CO2/m²/Jahr. Verschiedenes: DV-Fensterrahmen, Einzelheizkessel, Wasserenthärter, getrennte Zähler, elektrische Anlage konform. Städtebauliche Information: Die Schaffung der zweiten Wohnung ist städtebaulich nicht anerkannt, das Objekt wird als Wohnhaus verkauft. Jede Maßnahme oder Regularisierung geht auf Kosten des Käufers, ohne Garantie oder Haftung des Verkäufers bezüglich deren Erhalt. Die Fotos des Inserats wurden nach optischer Entrümpelung der Räume aufgenommen, ohne Änderung von Volumen oder Eigenschaften der Immobilie. Angaben unverbindlich, nicht vertragsbindend. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)