Haus zu verkaufen in bewohntem Nießbrauch (Viager), gelegen in ruhiger Umgebung, im Herzen eines ehemaligen Steinbruchs von 69 Ar. Bedingungen des Viager: - Viager bewohnt von den aktuellen Eigentümern (74 und 75 Jahre) bis zu deren Tod. - Einmalzahlung: 60.000 EUR. - Monatliche Rente: 1.300 EUR, jährlich indexierbar (Rente auf 15 Jahre begrenzt). - Aktueller Verkehrswert der Immobilie: 450.000 EUR. Aufteilung der Immobilie: - Ebene 0: Zwei Garagen von ca. 59 m², Eingangshalle von ca. 15 m², Gästezimmer mit durchgehendem Ankleidebereich, Zweitküche und zukünftiges Bad, insgesamt ca. 39 m². - Ebene 1: Wohnzimmer mit 34 m² und Zugang zu einer Terrasse von ca. 50 m², Küche mit Essbereich von 28 m², Nachtflur mit Zugang zu drei Schlafzimmern (12, 12 und 14 m²), Bad von 5 m² und separates WC. - Ebene 2: Nicht ausgebauter Dachboden. Technische Merkmale: - PVC-Rahmen mit Doppelverglasung - 32 Solarpanels installiert 2008 - Dachbodenboden isoliert - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe + Holzofen im Wohnzimmer - Regenwasserzisterne mit 14.000 l Energieperformance: - PEB: B - Referenz: 20191018009494 - Spezifische Energie: 92 kWh/m².Jahr - Gesamtenergie: 21.985 kWh/Jahr Zusätzliche Informationen: - Nicht indexiertes Katastereinkommen: 1.122 EUR Alle Angebote bedürfen der Zustimmung des Eigentümers. Die Flächenangaben sind unverbindlich. Anzeige unverbindlich. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)