Mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses in 2 Wohneinheiten unterteilte Haus eine seltene Gelegenheit für verschiedene Lebensentwürfe oder Investitionsprojekte (geschätzte Rendite 4,24 %). Dank der zwei separaten Adressen und Eingänge eignet es sich ideal für Familien, die von Mehrgenerationenwohnen profitieren möchten, für Investoren auf der Suche nach einer Immobilie mit großem Potenzial oder zur Ausübung eines freien Berufs. Auch ideal für einen Ersterwerb, der sich teilweise durch die Miete der zweiten Einheit selbst finanziert. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Fläche von 105 m² bietet ein großzügiges Loft-Wohnzimmer, das in eine ausgestattete Küche übergeht. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine herrliche teilweise überdachte Terrasse mit Pool und Garten sowie Kellerräume. Zurzeit ist sie durch einen 9-Jahres-Mietvertrag vermietet (Möglichkeit zur Kündigung für Eigennutzung). Die Maisonettewohnung im Obergeschoss mit einer Fläche von 75 m² bietet ein schönes, helles Wohnzimmer mit offener Küche, 2 große Schlafzimmer und ein Duschbad. (Wird bei Beurkundung frei.) Zahlreiche Renovierungen wurden 2014 durchgeführt und durch weitere Verbesserungen im Laufe der Jahre ergänzt; die Elektroinstallation ist normgerecht. Im Außenbereich profitiert die Erdgeschosswohnung von einem angenehmen Südwestgarten und einer großen Terrasse von +/- 60 m² mit Pool. In einer beliebten ländlichen Umgebung gelegen, genießt die Immobilie eine ruhige Wohnlage und bleibt dennoch gut an die umliegenden Annehmlichkeiten angebunden. Das Erdgeschoss ist aktuell durch einen 9-Jahres-Vertrag vermietet (6 Monate Kündigungsfrist für Eigennutzung bei Bedarf), das Obergeschoss wird bei Beurkundung frei. Eine vielseitige Immobilie, die sowohl Familien als auch Investoren anspricht, die ein flexibles und hochwertiges Projekt suchen. ERDGESCHOSS: PEB C Nr. 20240515013596 - E spec 213 kWh/m²/Jahr - E Gesamt 25 909 kWh/Jahr OBERGESCHOSS: PEB C Nr. 20221130000177 - E spec 171 kWh/m²/Jahr - E Gesamt 17 135 kWh/Jahr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)