Offrendo numerose possibilità di disposizione, questa casa suddivisa in 2 unità rappresenta un'opportunità rara per diversi progetti di vita o di investimento (rendimento stimato 4,24%). Grazie ai suoi due indirizzi distinti e agli ingressi separati, è perfetta per una famiglia che desidera beneficiare di una soluzione multigenerazionale, per un investitore in cerca di una proprietà ad alto potenziale o per l'esercizio di una libera professione. Ideale anche per un primo acquisto che si autofinanzia in parte grazie all'affitto della seconda unità. L'appartamento al piano terra, con una superficie di 105 m², offre un ampio soggiorno in stile loft aperto su una cucina attrezzata. Dispone di 2 camere da letto, un bagno, una magnifica terrazza parzialmente coperta con piscina e giardino, oltre a cantine. Attualmente occupato con contratto di locazione di 9 anni (possibilità di recesso per uso personale). L'appartamento duplex al piano superiore, con una superficie di 75 m², offre un bel soggiorno luminoso con cucina americana, 2 ampie camere da letto e bagno con doccia. (Sarà libero al rogito.) Numerose ristrutturazioni sono state realizzate nel 2014, completate da vari miglioramenti negli anni e l'impianto elettrico è a norma. All'esterno, l'unità al piano terra gode di un piacevole giardino esposto a sud-ovest e di un'ampia terrazza di +/- 60 m² con piscina. Situata in un ambiente rurale molto apprezzato, la proprietà offre una cornice tranquilla pur restando accessibile ai servizi circostanti. Il piano terra è attualmente locato con contratto di 9 anni (preavviso di 6 mesi per uso personale se necessario) e il piano superiore sarà libero al rogito. Un immobile poliedrico che conquisterà sia le famiglie che gli investitori alla ricerca di un progetto flessibile e di qualità. PIANO TERRA: PEB C n° 20240515013596 - E spec 213 kWh/m²/anno - E Totale 25 909 kWh/anno PIANO SUPERIORE: PEB C n° 20221130000177 - E spec 171 kWh/m²/anno - E Totale 17 135 kWh/anno (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)