Oferecendo inúmeras possibilidades de arranjo, esta casa dividida em 2 unidades representa uma oportunidade rara para diferentes projetos de vida ou investimento (rendimento estimado em 4,24%). Com dois endereços independentes e entradas separadas, é perfeita para uma família que deseja aproveitar um arranjo multi-geracional, para um investidor em busca de um imóvel com grande potencial ou para o exercício de uma profissão liberal. Também ideal para uma primeira compra que se autofinancia parcialmente graças ao aluguel da segunda unidade. O apartamento térreo, com uma área de 105 m², dispõe de uma ampla sala de estar com estilo loft, aberta para uma cozinha equipada. Tem 2 quartos, um banheiro, um belo terraço parcialmente coberto com piscina e jardim, além de caves. Atualmente ocupado sob contrato de locação de 9 anos (com possibilidade de rescisão para uso próprio). O apartamento duplex no andar superior, com área de 75 m², oferece uma bela sala de estar iluminada com cozinha americana, 2 quartos grandes e banheiro com chuveiro. (Estará disponível na escritura.) Numerosas reformas foram realizadas em 2014, complementadas por diversas melhorias ao longo dos anos e a instalação elétrica está em conformidade. No exterior, a unidade térrea desfruta de um agradável jardim voltado a sudoeste e de um grande terraço de +/- 60 m² com piscina. Situado em um ambiente campestre apreciado, o imóvel beneficia de um ambiente tranquilo, mantendo acesso fácil às comodidades próximas. O térreo está atualmente locado sob contrato de 9 anos (aviso prévio de 6 meses para uso próprio, se necessário) e o andar superior ficará disponível na escritura. Um imóvel versátil que irá encantar tanto famílias quanto investidores à procura de um projeto flexível e de qualidade. TÉRREO: PEB C n° 20240515013596 - E esp 213 kWh/m²/ano - E Total 25 909 kWh/ano ANDAR SUPERIOR: PEB C n° 20221130000177 - E esp 171 kWh/m²/ano - E Total 17 135 kWh/ano (Descrição revisada e traduzida pela IA)