Dieses Immobilienensemble mit großem Potenzial befindet sich in idealer Lage in Waremme auf einem Grundstück von 1.236 m². Die Immobilie bietet eine hervorragende gewerbliche Sichtbarkeit an der Achse Huy-Waremme und besteht aus einer vollständig renovierten Gewerbefläche mit Lager und Parkplatz sowie zwei Wohnungen mit Gemeinschaftsgarten, die komfortable Mieteinnahmen generieren. Ideal zur Einrichtung eines Geschäfts, Büros, eines Showrooms oder Raums für Freiberufler, während Sie gleichzeitig von zwei Wohnungen profitieren. Gewerbebereich + Lager: Lager von ca. 80 m², Büroräume von ca. 350 m², Showroom, Sanitäranlagen, ausgestattete Büros und ca. 14 Außenparkplätze. Mietoption: 2.650 €/Monat + 50 € Nebenkosten (Wasser + Kosten für Mikrostationpumpe). Wohnungsbereich: 2 Schlafzimmer jeweils mit Gemeinschaftsgarten. Gesamte Mieteinnahmen: 1.480 €/Monat. Rechte Wohnung: Miete: 740 €/Monat. Energieausweis: C (E spez.: 205 kWh/m²/Jahr - E gesamt: 19.917 kWh/Jahr Nr. 20220725011607). Linke Wohnung: Miete: 740 €/Monat. Energieausweis: in Bearbeitung. Netto-Katastereinkommen: 5.577 € - Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen: 4.130 €/Monat - Gesamtfläche: 612 m². Doppelboden-Ladestation, Elektrik gemäß Vorschrift, PVC-Rahmen mit Doppelverglasung, Ölheizung (Gewerbebereich) und neue Hydro-Pelletöfen (je einer pro Wohnung), neues isoliertes Dach und Putz 2021. Machen Sie ein Angebot ab 850.000 €. Weitere Informationen auf Anfrage. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)