Projekt mit 6 % MwSt. förderfähig Zu verkaufen: neue 1-Zimmer-Wohnung im Projekt Madeleine 4.0, mitten im historischen Zentrum von Lüttich, in einem Viertel im Aufschwung. In einer kleinen Miteigentümergemeinschaft ohne Aufzug gelegen, profitiert die Immobilie von einer unkomplizierten Verwaltung mit vollständig individuellen Zählern und Installationen – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Mit ca. 48 m² umfasst die Wohnung ein Wohnzimmer mit Einbauküche, ein komfortables Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC, alles in einer funktionalen und sofort nutzbaren Aufteilung. Die Immobilie bietet eine hervorragende Energieeffizienz (PEB A – 81 kWh/m².Jahr) und gewährleistet so niedrige Nebenkosten und optimalen Komfort. Strategische Lage: - Universitäten zu Fuß erreichbar - Verkehrsanbindung und Bahnhof in unmittelbarer Nähe - Geschäfte und Dienstleistungen direkt im Haus Diese Konfiguration macht sie besonders geeignet: - Für einen Investor auf der Suche nach einer leicht vermietbaren Immobilie, - Oder für Eltern, die ihr Kind während des Studiums in einer praktischen und sicheren Umgebung unterbringen möchten. Wichtige Merkmale: - Kleine Miteigentümergemeinschaft ohne Aufzug - Alles individuell (kontrollierte Kosten) - Neue, sofort nutzbare Wohnung - PEB A - Lebendiges Viertel im Aufbruch Diese Immobilie stellt eine plausible und verlässliche Gelegenheit für eine Investition oder studentische Nutzung in der Innenstadt dar. Vollständiges Dossier und Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)