Projekt mit 6 % Mehrwertsteuer möglich Zum Verkauf steht diese neue 3-Zimmer-Wohnung / 3 Duschbäder, ideal im Projekt Madeleine 4.0 gelegen, mitten im Zentrum von Lüttich, in einem sich stark verändernden Viertel. Mit ca. 134 m² Wohnfläche ist die Immobilie optimal für eine Wohngemeinschaft konzipiert. Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, gewährleisten Komfort und Unabhängigkeit der Bewohner. Das helle und großzügige Wohnzimmer (ca. 40 m²) öffnet sich zu einer voll ausgestatteten Küche und bietet Zugang zu einem Außenbereich – so entsteht echte Lebensqualität im Stadtzentrum. Im Neubau (2026) bietet das Objekt zeitgemäße Ausstattung und eine einfache Verwaltung: – separate Zähler – eigene Heizung – moderne Ausstattungen – aktuelle Haustechnik ohne Sanierungsbedarf Die Immobilie weist eine ausgezeichnete Energieeffizienz auf (PEB A – 63 kWh/m².a), was niedrige Kosten garantiert – ein wesentlicher Punkt für die Vermietung und die Attraktivität auf lange Sicht. Strategische Lage: – Universitäten und Hochschulen fußläufig erreichbar – ÖPNV und Bahnhof in unmittelbarer Nähe – Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Erdgeschoss – urbanes Zentrum in umfassender Erneuerung Ein perfekt angepasstes Objekt: – WG-Investoren (Rendite und nachhaltige Nachfrage) – Eltern, die mehrere zum Studium kommende Kinder unterbringen wollen – oder Wohnprojekt mit modernem Komfort Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit im Stadtzentrum und bietet eine sichere Investition, technische Qualität und hohe Mietnachfrage. Vollständiges Dossier und Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)