Projekt mit Mehrwertsteuersatz von 6% Zu verkaufen: Neue 1-Zimmer-Wohnung im Projekt Madeleine 4.0, mitten im historischen Zentrum von Lüttich, in einem Viertel im Umbruch. Gelegen in einer kleinen Eigentümergemeinschaft ohne Aufzug, bietet die Immobilie eine vereinfachte Verwaltung mit komplett individuellen Zählern und Installationen – ein gefragter Vorteil für Bewohner wie auch Investoren. Mit ±48 m² umfasst die Wohnung ein Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC – alles in einer funktionalen, sofort nutzbaren Aufteilung. Das Objekt bietet einen exzellenten energetischen Standard (PEB A – 81 kWh/m².Jahr), was kontrollierte Kosten und optimalen Komfort garantiert. Strategische Lage: – Universitäten fußläufig erreichbar – Verkehrsanbindung und Bahnhof direkt in der Nähe – Geschäfte und Dienstleistungen direkt am Haus Diese Aufteilung macht es besonders geeignet: - Für Investoren, die eine leicht vermietbare Immobilie suchen, - Oder für Eltern, die ihrem Kind während des Studiums ein praktisches und sicheres Zuhause bieten möchten. Schlüsselpunkte: - Kleine Eigentümergemeinschaft ohne Aufzug - Alles individuell (kontrollierte Kosten) - Neue und sofort nutzbare Wohnung - PEB A - Aufstrebendes, dynamisches Viertel Diese Immobilie stellt eine stimmige und sichere Gelegenheit für Investment oder studentische Nutzung im Stadtzentrum dar. Vollständiges Dossier und Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)