Projekt, das für 6% MwSt. in Frage kommt Zum Verkauf steht diese neue 3-Zimmer-/3-Duschbad-Wohnung, ideal gelegen im Projekt Madeleine 4.0, mitten im Zentrum von Lüttich, in einem sich stark entwickelnden Viertel. Mit etwa 134 m² Wohnfläche ist die Immobilie optimal für eine Nutzung als Wohngemeinschaft konzipiert: 3 Schlafzimmer in angenehmer Größe, jedes mit eigenem Bad, garantieren Komfort und Unabhängigkeit der Bewohner. Das helle und großzügige Wohnzimmer (±40 m²) öffnet sich zu einer voll ausgestatteten Küche und bietet Zugang zu einem Außenbereich – für echte Lebensqualität mitten in der Stadt. Die Immobilie befindet sich in einem Neubau (2026) und bietet moderne Ausstattung sowie eine unkomplizierte Verwaltung: – eigene Zähler – eigene Heizung – zeitgemäße Ausführungen – neue Installation, keine Arbeiten erforderlich Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz (PEB A – 65 kWh/m².Jahr), was niedrige Nebenkosten garantiert – ein entscheidender Faktor für die Vermietung und langfristige Attraktivität. Strategisch günstige Lage: – Universitäten und Hochschulen fußläufig erreichbar – Verkehrsanbindung und Bahnhof in unmittelbarer Nähe – Geschäfte und Dienstleistungen im Erdgeschoss – Innenstadt im Umbruch Ein hervorragend geeignetes Angebot: – Investor für Wohngemeinschaften (Rendite und nachhaltige Nachfrage) – Eltern, die mehrere Kinder während des Studiums unterbringen möchten – oder Wohnprojekt mit modernem Komfort Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit in der Innenstadt dar, die Investitionssicherheit, technische Qualität und eine hohe Mietnachfrage vereint. Komplettes Dossier und Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)