WOHNUNG MIT 2 SCHLAFZIMMERN – MÖGLICHKEIT FÜR 3 HYPERZENTRUM LÜTTICH Durchgehende Wohnung mit kleinem Innenhof, großzügigen Räumen und strategischer Lage. Im Herzen von Lüttich gelegen, profitiert diese Wohnung von einer besonders praktischen Umgebung: Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Hochschulen und Universitäten sind fußläufig erreichbar. Das Parkhaus Saint-Denis befindet sich nur 50 Meter entfernt und bietet spezielle Angebote für Anwohner. Durch den Grundriss und die großzügigen Volumen bietet die Wohnung viele Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich der potenziellen Schaffung eines dritten Schlafzimmers. AUFTEILUNG • Eingangsbereich • Helles Wohnzimmer • Teilweise ausgestattete Küche • Zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich • Badezimmer mit Waschbereich • Separates WC • Kleiner Innenhof VORTEILE ✓ PEB B, eine seltene Leistung für eine Altbauwohnung ✓ Gas- und Stromkonformität im Juni und Juli 2026 aktuell ✓ Brandschutz erfüllt ✓ Separate Zähler für Gas und Strom ✓ Separate Wasseruhr ✓ Gesichertes Gebäude mit Zahlencode und Gegensprechanlage ✓ Lage im Hyperzentrum, alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar ✓ Unmittelbare Nähe zu Hochschulen und Universitäten ✓ Hohe Vermietungsattraktivität ✓ Sehr geringe Nebenkosten ✓ Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers EINE CHANCE ZUM WOHNEN ODER INVESTIEREN Für Investoren bieten die zentrale Lage, die Option eines dritten Schlafzimmers und die hohe Mietnachfrage in der Gegend ein hervorragendes Potenzial, sowohl für klassische Vermietung als auch für Wohngemeinschaften. Diese Immobilie eignet sich auch ideal für alle, die ein großzügiges Apartment im Herzen von Lüttich in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten genießen möchten. Derzeit bewohnt, aber ab 30.09.2026 frei. Die Wohnung bietet weiterhin ein großes Wertsteigerungspotenzial nach kleineren Auffrischungen. Einige Fotos wurden mithilfe von virtuellem Home Staging mit künstlicher Intelligenz optimiert, um die Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen, ohne die tatsächlichen Merkmale der Immobilie zu verändern. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)