Für 6 % MwSt. geeignetes Projekt Zum Verkauf steht diese neue 3-Zimmer-/3-Duschbad-Wohnung, ideal gelegen im Projekt Madeleine 4.0, mitten im Zentrum von Lüttich, in einem sich stark verändernden Stadtteil. Mit ca. 129 m² Wohnfläche ist die Immobilie für eine optimale Nutzung in der Wohngemeinschaft konzipiert, mit 3 großzügigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, was Komfort und Unabhängigkeit für die Bewohner garantiert. Das Wohnzimmer, hell und geräumig (ca. 40 m²), öffnet sich zu einer voll ausgestatteten Küche und profitiert von einem Zugang zu einem Außenbereich, was echte Lebensqualität im Stadtzentrum bietet. Das Objekt befindet sich in einem Neubau (2026) und bietet zeitgemäßen Komfort sowie eine einfache Verwaltung: – separate Zähler – eigene Heizung – moderne Ausstattungen – neue Installation, keine Arbeiten erforderlich Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz aus (PEB A – 63 kWh/m².Jahr), was niedrige Nebenkosten garantiert – ein entscheidender Punkt für die Vermietung und langfristige Attraktivität. Strategische Lage: – Universitäten und Hochschulen fußläufig erreichbar – Verkehrsanbindung und Bahnhof in unmittelbarer Nähe – Geschäfte und Dienstleistungen im Erdgeschoss – Stadtkern im Umbruch Ein perfekt angepasstes Angebot: – Investoren für Wohngemeinschaften (Rendite und nachhaltige Nachfrage) – Eltern, die mehrere studierende Kinder unterbringen möchten – oder Wohnprojekt mit modernem Komfort Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit im Stadtzentrum und verbindet Investitionssicherheit, technische Qualität und hohe Nachfrage nach Vermietung. Vollständige Unterlagen und Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)