115 m² nutzbare Fläche, ein privater Garten von 100 m² und die Promenade des Anglais nur wenige Meter entfernt: eine außergewöhnliche Immobilie zum Gestalten nach Ihren Wünschen. Im begehrten Viertel Nice Californie, in unmittelbarer Nähe zu den Stränden und der Promenade des Anglais, entdecken Sie dieses außergewöhnliche Duplex mit einer seltenen Aufteilung und echtem Umwandlungspotenzial. Mit etwa 115 m² nutzbarer Fläche, davon 39 m² nach Loi Carrez, richtet sich diese Immobilie an all jene, die einen besonderen Ort suchen – mit großen Räumen und der Freiheit, ein individuelles Interieur zu schaffen. Das Erdgeschoss beherbergt ein angenehmes Wohnzimmer, eine ausgestattete Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC. Direkt über eine Innentreppe erreichbar, eröffnet das untere Geschoss einen großzügigen Bereich von ca. 75 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen und vorbehaltlich technischer und gesetzlicher Auflagen bietet: Büro, Freizeitraum, Privatkino, Fitnessraum, Stauraum oder andere maßgeschneiderte Projekte. Doch das eigentliche Privileg befindet sich auch draußen. Ein privater Garten von ca. 100 m² mitten im Herzen von Nizza. Eine seltene Fläche, nur wenige Schritte vom Mittelmeer entfernt, ideal für sonnige Mittagessen, Abende mit Freunden oder einfach ein eigenes grünes Fleckchen das ganze Jahr über. Unmittelbar in der Nähe von Straßenbahn, Geschäften, Schulen und sämtlichen Annehmlichkeiten vereint dieses Objekt Lage, Außenbereich und Potenzial. Eine außergewöhnliche Wohnung für ein Projekt, das einzigartig ist. Eine seltene Gelegenheit im Bereich Nice Californie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 70 Einheiten (kein laufendes Verfahren). Jährliche Kosten: 2 288,00 Euro. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)