115 m² de área útil, um jardim privativo de 100 m² e a Promenade des Anglais a poucos metros: um imóvel fora do comum para imaginar como quiser. No desejado bairro Nice Californie, junto às praias e à Promenade des Anglais, descubra este duplex atípico com uma configuração rara e verdadeiro potencial de transformação. Com cerca de 115 m² de área útil, dos quais 39 m² pela Lei Carrez, o imóvel é destinado a quem procura um lugar diferente, com bonitos espaços e a liberdade de criar um interior personalizado. O rés-do-chão dispõe de uma agradável sala de estar, cozinha equipada e mobilada, além de uma casa de banho com WC. Acessível diretamente por uma escada interna, o piso inferior revela um amplo espaço de cerca de 75 m², oferecendo múltiplas possibilidades de aproveitamento conforme suas necessidades e sujeito a restrições técnicas e regulamentares: escritório, área de lazer, cinema privativo, academia, armazenamento ou outros projetos personalizados. Mas o verdadeiro privilégio também está no exterior. Um jardim privativo de cerca de 100 m² no coração de Nice. Um espaço raro a poucos passos do Mediterrâneo, onde imaginar almoços ao sol, noites com amigos ou simplesmente um canto verde só seu, durante todo o ano. Nas proximidades imediatas do bonde, comércios, escolas e todas as comodidades, este imóvel reúne localização, exterior e potencial. Um apartamento atípico para um projeto único. Uma oportunidade rara no setor Nice Californie, para descobrir sem demora. Copropriedade de 70 lotes (nenhum processo em andamento). Encargos anuais: 2 288,00 euros. (Descrição revisada e traduzida pela IA)