115 m² de superficie útil, un jardín privado de 100 m² y la Promenade des Anglais a pocos metros: una propiedad excepcional para imaginar según sus deseos. En el buscado barrio de Nice Californie, a escasos pasos de las playas y de la Promenade des Anglais, descubra este dúplex atípico que ofrece una configuración rara y un verdadero potencial de transformación. Desarrollando aproximadamente 115 m² de superficie útil, de los cuales 39 m² según la Ley Carrez, la propiedad está dirigida a quienes buscan un lugar diferente, con amplios espacios y la libertad de crear un interior a su medida. La planta baja alberga una agradable sala de estar, una cocina equipada y amueblada, así como un baño con WC. Accesible directamente por una escalera interior, el nivel inferior revela un amplio espacio de aproximadamente 75 m², que ofrece múltiples posibilidades de desarrollo según sus necesidades y sujeto a las limitaciones técnicas y reglamentarias: oficina, zona de ocio, cine privado, gimnasio, almacenamiento u otros proyectos personalizados. Pero el verdadero privilegio también se encuentra en el exterior. Un jardín privado de aproximadamente 100 m² en pleno corazón de Niza. Un espacio raro a pocos pasos del Mediterráneo, donde imaginar almuerzos al sol, veladas con amigos o simplemente un rincón verde propio todo el año. A muy poca distancia del tranvía, comercios, escuelas y todas las comodidades, esta propiedad reúne ubicación, exterior y potencial. Un apartamento atípico para un proyecto incomparable. Una oportunidad rara en el sector de Nice Californie, para descubrir sin demora. Coproiedad de 70 lotes (sin procedimientos en curso). Cargos anuales: 2 288,00 euros. (Descripción revisada y traducida por la IA)