Bürgerliche Eleganz & goldenes Licht – Unteres Cimiez Im vierten Stock eines schönen bürgerlichen Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert (ohne Aufzug) gelegen, bietet diese 75 m² große, 2024 vollständig renovierte Durchgangswohnung eine seltene Balance zwischen architektonischem Charme, Helligkeit und begehrter Lage. Die Renovierung wurde so konzipiert, dass die Seele des Ortes erhalten bleibt: echte Terrakottafliesen, schöne hohe Decken, großzügige Räume und Möbel im Stil der Jahrhundertwende, kombiniert mit modernem Komfort. Es handelt sich nicht um eine standardisierte Renovierung, sondern um eine Wohnung mit Charakter und einer klaren, ausgeprägten Identität. Die Wohnung profitiert von einer überwiegend westlichen Ausrichtung, sodass die Wohnräume den ganzen Nachmittag in warmes Licht getaucht werden. Ein Schlafzimmer öffnet nach Osten und sorgt für angenehme Querlüftung – besonders geschätzt in den Sommermonaten an der Côte d’Azur. Als Wohnung im vorletzten Stock genießt sie viel Helligkeit, Privatsphäre und wohltuende Distanz zum Straßenlärm. Das Fehlen eines Aufzugs, typisch für Gebäude aus dieser Zeit, sorgt zudem für meist moderate Hausgeldkosten. Derzeit als zwei Schlafzimmer und ein Esszimmer konfiguriert, bleibt die Raumaufteilung flexibel: Das Esszimmer, durch eine breite doppelte Öffnung mit dem Wohnzimmer verbunden, lässt sich bei Bedarf leicht wieder in ein drittes Schlafzimmer, ein separates Büro oder ein Gästezimmer umwandeln. Zur Ausstattung gehören eine individuelle Elektroheizung und ein eigener Warmwasserboiler, was Autonomie und Kontrolle beim Verbrauch gewährleistet. Die Energieeffizienz ist für ein altes Gebäude hervorragend (C bei Energieeffizienz, B bei Treibhausgasemissionen). Die Lage ist ein echtes Plus: Im Herzen des unteren Cimiez, direkt bei der Tête Carrée und der neuen Verlängerung der Coulée Verte, nahe der Bibliothek, öffentlichen Verkehrsmitteln und bequem fußläufig bis zum Stadtzentrum. Immobilien, die Raum, Helligkeit, erhaltenen Charakter und eine exakte Lage in diesem begehrten Viertel vereinen, sind auf dem Markt selten, zumal wenn sie vollständig renoviert und bezugsfertig sind. Eine besondere Wohnung für Käufer, die auf Authentizität, Atmosphäre und nachhaltigen Wert setzen. Möbliert verkauft. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)