Elegância burguesa e luz dourada - Bas de Cimiez Localizado no quarto andar de um belo edifício burguês do início do século XX (sem elevador), este apartamento atravessado de 75 m² totalmente renovado em 2024 oferece um equilíbrio raro entre charme arquitetônico, luminosidade e localização desejada. A renovação foi projetada para preservar a alma do local: verdadeiros pisos de terracota, pé-direito alto, espaços generosos e mobiliário com inspiração do início do século, tudo integrado ao conforto moderno. Não se trata de uma renovação padronizada, mas de um apartamento com personalidade e identidade forte e assumida. O apartamento beneficia-se principalmente da exposição oeste, banhando as áreas de convivência com luz quente durante toda a tarde. Um quarto é voltado para leste, proporcionando ventilação cruzada natural especialmente apreciada nos meses de verão na Côte d’Azur. Situado no penúltimo andar, aproveita linda luminosidade, certa privacidade e agradável distanciamento dos ruídos da rua. A ausência de elevador, típica dos edifícios dessa época, também contribui para custos condominiais geralmente mais moderados. Atualmente configurado em dois quartos e uma sala de jantar, a disposição é flexível: a sala de jantar, ligada à sala de estar por uma larga abertura dupla, pode facilmente voltar a ser um terceiro quarto, um escritório independente ou um quarto de hóspedes, conforme a necessidade. As comodidades incluem aquecimento elétrico individual e um boiler privativo, garantindo autonomia e controle do consumo. O laudo energético é excelente para um imóvel antigo (C em desempenho energético, B em emissão de gases de efeito estufa). A localização é um verdadeiro trunfo: no coração do Bas de Cimiez, ao lado da Tête Carrée e da recente ampliação da Coulée Verte, próxima à biblioteca, transportes públicos e a uma distância confortável a pé do centro. Imóveis que reúnem espaço, luminosidade, caráter preservado e localização exata neste setor disputado são raros no mercado, ainda mais quando estão totalmente renovados e prontos para morar. Um apartamento singular, para compradores em busca de autenticidade, atmosfera e valor patrimonial duradouro. Vendido mobiliado. (Descrição revisada e traduzida pela IA)