Elegancia burguesa y luz dorada - Bajo Cimiez Ubicado en la cuarta planta de un hermoso edificio burgués de principios del siglo XX (sin ascensor), este apartamento cruzado de 75 m², completamente renovado en 2024, ofrece un equilibrio poco común entre el encanto arquitectónico, la luminosidad y una ubicación privilegiada. La renovación ha sido pensada para preservar el alma del lugar: auténticos suelos de terracota, techos altos, espacios generosos y mobiliario inspirado en principios de siglo, todo ello con el confort moderno. No es una reforma estandarizada, sino un apartamento con carácter, fuerte personalidad y una identidad asumida. El apartamento se beneficia de una exposición principal oeste, bañando las zonas de estar con una luz cálida durante toda la tarde. Un dormitorio da al este, lo que permite una ventilación natural cruzada muy apreciable durante los meses de verano en la Costa Azul. Situado en la penúltima planta, disfruta de mucha luz natural, cierta intimidad y un agradable alejamiento de las molestias de la calle. La ausencia de ascensor, típica en los edificios de esa época, también contribuye a unos gastos de comunidad generalmente más moderados. Actualmente distribuido en dos dormitorios y un comedor, la distribución sigue siendo flexible: el comedor, unido al salón por una amplia doble apertura, puede transformarse fácilmente en un tercer dormitorio, un despacho independiente o una habitación de invitados, según las necesidades. Las prestaciones incluyen calefacción eléctrica individual y termo de agua propio, garantizando autonomía y control del consumo. El diagnóstico energético es bueno para una vivienda antigua (C en eficiencia energética, B en emisiones de gases de efecto invernadero). La ubicación es un verdadero punto fuerte: en el corazón del Bajo Cimiez, junto a la Tête Carrée y la reciente ampliación de la Coulée Verte, cerca de la biblioteca, los transportes públicos y a una cómoda distancia a pie del centro de la ciudad. Las propiedades que combinan espacios amplios, luminosidad, carácter conservado y una ubicación precisa en esta zona tan solicitada son poco frecuentes en el mercado, aún más si están completamente renovadas y listas para vivir. Un apartamento singular, para compradores en busca de autenticidad, atmósfera y valor patrimonial duradero. Se vende amueblado. (Descripción revisada y traducida por la IA)