Eleganza borghese e luce dorata - Bas de Cimiez Situato al quarto piano di un bellissimo edificio borghese dei primi del Novecento (senza ascensore), questo appartamento traversante di 75 m², completamente ristrutturato nel 2024, offre un equilibrio raro tra fascino architettonico, luminosità e posizione ricercata. La ristrutturazione è stata pensata per preservare l’anima del luogo: autentiche mattonelle in terracotta, soffitti alti, ampi volumi e arredi ispirati all’inizio del secolo, il tutto integrato con il comfort moderno. Non si tratta di una ristrutturazione standardizzata, ma di un appartamento con personalità, dall’identità forte e dichiarata. L’appartamento gode di un’esposizione principale a ovest, che illumina le zone giorno di una calda luce per tutto il pomeriggio. Una camera è rivolta a est, permettendo una ventilazione naturale trasversale molto apprezzabile durante l’estate in Costa Azzurra. Collocato al penultimo piano, beneficia di un’ottima luminosità, di una certa intimità e di una piacevole lontananza dai rumori della strada. L’assenza dell’ascensore, tipica degli edifici dell’epoca, consente anche spese condominiali generalmente più basse. Attualmente configurato con due camere e una sala da pranzo, la disposizione rimane flessibile: la sala da pranzo, collegata al soggiorno tramite un’ampia apertura doppia, può facilmente diventare una terza camera, uno studio indipendente o una camera per gli ospiti, a seconda delle necessità. Le dotazioni includono riscaldamento elettrico autonomo e un boiler per l’acqua calda privato, garantendo autonomia e controllo dei consumi. La certificazione energetica è performante per una casa d’epoca (C per l’efficienza energetica, B per le emissioni di gas serra). La posizione è un vero punto di forza: nel cuore del Bas de Cimiez, vicino alla Tête Carrée e alla recente estensione della Coulée Verte, vicino alla biblioteca, ai mezzi pubblici e a pochi passi dal centro città. Gli immobili che riuniscono ampi spazi, tanta luce, carattere conservato e posizione precisa in questa zona ricercata sono rari sul mercato, soprattutto quando sono completamente ristrutturati e pronti da abitare. Un appartamento unico, per acquirenti alla ricerca di autenticità, atmosfera e valore patrimoniale durevole. Venduto arredato. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)