2 Zimmer - Charmantes Duplex - Carré d'Or Im vierten und obersten Stockwerk eines Gebäudes von 1925 bietet dieses Duplex eine begehrte Adresse im Herzen des Carré d'Or, nur wenige Schritte von der Promenade des Anglais entfernt. Alles hier ist darauf ausgelegt, das Licht einzufangen, mit den Raumhöhen zu spielen und eine Oase der Ruhe mitten in Nizza zu schaffen. Der Eingang erfolgt ebenerdig über ein optimal genutztes erstes Niveau. Das Wohnzimmer, erweitert um eine hochwertige offene Küche, besticht durch eine Deckenhöhe im Kathedralstil, die den Raum vergrößert und den Blick nach oben führt. Der Parkettboden verleiht Wärme, während die zentrale Insel aus echtem Marmor dem Raum einen zeitgemäßen, raffinierten Charakter verleiht. Zwei integrierte und zentral gesteuerte Klimaanlagen sorgen ganzjährig für Komfort und zahlreiche versteckte Stauräume bewahren die Harmonie der Linien. Die Fensterfronten gehen zu einem West-Innenhof, was für eine seltene Ruhe im Stadtzentrum sorgt. Eine Treppe führt in den Schlafbereich unter dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Schlafzimmer, mit Einbauschränken und eigener Klimaanlage, wird durch ein Dachfenster mit solarbetriebenem Rollo für sanftes Erwachen erhellt. Ein zeitgemäßes Bad vervollständigt diese Etage und verbindet Charme und Funktionalität. Ein erhaltener, nicht funktionsfähiger Kamin fügt dem Ganzen einen Hauch von Authentizität hinzu. Doppelverglasung, Gegensprechanlage, voll ausgestattete Küche, sorgfältige Ausstattung: jedes Detail spiegelt einen tadellosen Zustand wider. Teilmöbliert eignet sich diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Pied-à-terre. Die erstklassige Lage und die Aufteilung machen sie zudem zu einer hervorragenden Möglichkeit für die saisonale Vermietung mit bemerkenswerter Rendite. Hier spielt sich das Leben draußen ab. Die Promenade des Anglais ist in zwei Minuten erreichbar, die Fußgängerzone und der Place Masséna laden zum Flanieren ein, und ein Supermarkt befindet sich dreißig Sekunden entfernt, Tür an Tür. Boutiquen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel machen den Art de Vivre des Carré d'Or aus – eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Praktische Infos: Maisonette, oberste Etage, Ost-Ausrichtung, Aufzug im Gebäude. Wohnfläche 50 m², Carrez-Fläche 42 m². Individuelle Elektroheizung. Grundsteuer: 960 Euro. Immobilie im Status einer Eigentümergemeinschaft: 16 Einheiten, jährliche Kosten 60 Euro. Keine laufenden Verfahren. DPE: B — GES: A. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. Für weitere Informationen, Fragen oder einen Besichtigungstermin nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Besichtigungen sind nach Vereinbarung an 7 Tagen die Woche möglich. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)