2 quartos - Duplex de charme - Carré d'Or No quarto e último andar de um prédio de 1925, este duplex oferece um endereço cobiçado no coração do Carré d'Or, a poucos passos da Promenade des Anglais. Tudo aqui foi pensado para captar a luz, brincar com os volumes e proporcionar uma bolha de tranquilidade no centro de Nice. A entrada é feita em um primeiro nível otimizado ao centímetro. A sala, prolongada por uma cozinha americana de alto padrão, apresenta um pé-direito de catedral que amplia o espaço e leva o olhar para cima. O piso de madeira aquece o ambiente, enquanto a ilha central de mármore verdadeiro ancora o espaço em um espírito contemporâneo e sofisticado. Dois aparelhos de ar-condicionado integrados e centralizados garantem o conforto em todas as estações e diversos armários escondidos preservam a harmonia das linhas. As janelas dão para um pátio oeste, garantindo uma tranquilidade rara para uma moradia no centro. Uma escada leva à área íntima, montada sob o sótão mansardado. O quarto, com armários embutidos e ar-condicionado próprio, se ilumina por uma claraboia com persiana solar para acordar suavemente. Um banheiro moderno completa este andar, unindo charme e funcionalidade. Uma lareira preservada, fora de uso, adiciona um toque de autenticidade ao conjunto. Vidros duplos, interfone, cozinha totalmente equipada, acabamentos cuidadosos: cada detalhe revela um padrão de excelência. Parcialmente mobiliado, este imóvel serve tanto como residência principal quanto como pied-à-terre. Sua localização privilegiada e sua configuração também o tornam uma excelente opção para aluguel de temporada, com retorno notável. Aqui, a vida acontece do lado de fora. A Promenade des Anglais está a dois minutos, a rua de pedestres e a praça Masséna prolongam os passeios, e um supermercado fica a trinta segundos, porta a porta. Lojas, restaurantes e transporte compõem o art de vivre do Carré d'Or, um dos endereços mais cobiçados da cidade. Informações práticas: Apartamento duplex, último andar, orientação leste, elevador no prédio. Área útil 50 m², área Carrez 42 m². Aquecimento individual elétrico. Imposto predial: 960 euros. Imóvel sujeito ao regime de copropriedade: 16 lotes, encargos anuais de 60 euros. Nenhum processo em curso. DPE: B — GES: A. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr. Para qualquer informação, dúvida ou pedido de visita, não hesite em enviar uma solicitação. Imóvel disponível para visitação com hora marcada, 7 dias por semana. (Descrição revisada e traduzida pela IA)