2 kamers - Charmante duplex - Carré d'Or Op de vierde en hoogste verdieping van een gebouw uit 1925 biedt dit duplexappartement een gewilde locatie in het hart van de Carré d'Or, op enkele stappen van de Promenade des Anglais. Alles is hier ontworpen om het licht te vangen, te spelen met volumes en een rustige cocon te creëren in het centrum van Nice. U komt binnen op het gelijkvloers van een uiterst efficiënt ingedeeld eerste niveau. De woonkamer, verlengd door een hoogwaardige open keuken, heeft een kathedraalplafond dat het gevoel van ruimte vergroot en de blik omhoog leidt. De parketvloer brengt warmte, terwijl het centrale kookeiland van echt marmer het geheel een eigentijdse en verfijnde uitstraling geeft. Twee geïntegreerde en centrale airco’s zorgen het hele jaar door voor comfort, en talrijke ingewerkte opbergmeubels bewaren de strakke lijnen. De grote ramen kijken uit op een westelijke binnenplaats, wat uitzonderlijke rust garandeert voor een woning midden in de stad. Een trap leidt naar het slaapgedeelte, ingericht onder het mansardedak. De slaapkamer, met kasten en eigen airconditioning, krijgt licht via een dakvenster met zonwering voor zachte ochtenden. Een stijlvolle badkamer maakt deze etage compleet en combineert charme met functionaliteit. Een behouden, niet-functionerende open haard voegt authenticiteit toe aan het geheel. Dubbele beglazing, videofoon, volledig uitgeruste keuken, verfijnde afwerking: elk detail weerspiegelt een perfecte staat van onderhoud. Gedeeltelijk gemeubileerd is deze woning zowel geschikt als hoofdverblijf als pied-à-terre. Door zijn toplocatie en inrichting is het ook uiterst geschikt voor seizoensverhuur, met een opvallende huuropbrengst. Hier speelt het leven zich buiten af. De Promenade des Anglais bereikt u in twee minuten, de winkelstraat en het Massénaplein nodigen uit tot flaneren en een supermarkt ligt op dertig seconden afstand, deur aan deur. Winkels, restaurants en openbaar vervoer vormen samen de levenskunst van Carré d'Or, een van de meest begeerde adressen van de stad. Praktische info: Duplex appartement, bovenste verdieping, oostelijke oriëntatie, lift aanwezig. Bewoonbare oppervlakte 50 m², Carrez-oppervlakte 42 m². Individuele elektrische verwarming. Onroerende voorheffing: 960 euro. Eigendom onder mede-eigendom: 16 kavels, jaarlijkse lasten van 60 euro. Geen lopende procedures. DPE: B — GES: A. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is te vinden op de website Géorisques: georisques.gouv.fr. Voor alle informatie, vragen of een bezoekaanvraag, aarzel niet om een verzoek in te dienen. Bezichtiging mogelijk op afspraak, 7 dagen op 7. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)