2 ambientes - Dúplex con encanto - Carré d'Or En la cuarta y última planta de un edificio de 1925, este dúplex ofrece una dirección muy buscada en el corazón del Carré d'Or, a pocos pasos de la Promenade des Anglais. Todo aquí está pensado para aprovechar la luz, jugar con los volúmenes y ofrecer un remanso de tranquilidad en el centro de Niza. La entrada es de una sola planta, en una primera plataforma optimizada hasta el último metro. El salón, ampliado por una cocina americana de alta gama, muestra techos tipo catedral que agrandan el espacio y permiten que la mirada se eleve. El suelo de parquet aporta calidez, mientras que la isla central de mármol verdadero ancla la estancia en un ambiente contemporáneo y refinado. Dos climatizadores integrados y centralizados aseguran el confort en cualquier estación, y numerosos armarios ocultos mantienen la armonía de las líneas. Los ventanales dan a un patio al oeste, garantía de una tranquilidad poco común en una vivienda del centro. Una escalera conduce al espacio de noche, dispuesto bajo el techo abuhardillado. La habitación, con armarios y su propio climatizador, se ilumina gracias a un tragaluz con cortina solar para despertar suavemente. Un baño moderno completa este nivel, combinando encanto y funcionalidad. Una chimenea conservada, fuera de uso, añade un toque de autenticidad al conjunto. Doble acristalamiento, interfono, cocina totalmente equipada, acabados cuidados: cada detalle demuestra un estado de terminación impecable. Semiamueblado, este bien es apto tanto como vivienda principal como pied-à-terre. Su ubicación privilegiada y su disposición lo convierten también en una excelente opción para alquileres de temporada, con un interesante rendimiento. Aquí, la vida se vive afuera. La Promenade des Anglais está a dos minutos, la calle peatonal y la plaza Masséna prolongan los paseos, y hay un supermercado a treinta segundos, puerta con puerta. Tiendas, restaurantes y transporte forman parte del arte de vivir del Carré d'Or, una de las direcciones más codiciadas de la ciudad. Información práctica: Apartamento dúplex, última planta, orientación este, ascensor en el edificio. Superficie habitable 50 m², superficie Carrez 42 m². Calefacción individual eléctrica. Impuesto a la propiedad: 960 euros. Bien sometido al régimen de copropiedad: 16 lotes, gastos anuales de 60 euros. Ningún procedimiento en curso. DPE: B — GES: A. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web Géorisques: georisques.gouv.fr. Para cualquier información, pregunta o para solicitar una visita, no dude en enviar una solicitud. Bien disponible para visita con cita previa los 7 días de la semana. (Descripción revisada y traducida por la IA)