ZENTRUM VON SAINT-LAURENT-DU-VAR — DIE RENOVIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ALLEM IN UNMITTELBARER NÄHE EXKLUSIVITÄT Suchen Sie eine Wohnung, in die Sie direkt einziehen können, ohne die Wochenenden mit Heimwerken zu verbringen? Willkommen im Herzen von Saint-Laurent-du-Var. Diese schöne Durchgangswohnung befindet sich im 3. von 4 Stockwerken (ohne Aufzug), bietet 60,39 m² (nach Loi Carrez) und profitiert dank ihrer doppelten Ausrichtung von viel Tageslicht. Schon beim Betreten ist die Atmosphäre klar: Hier wurde alles für ein modernes, funktionales und komfortables Wohnen durchdacht. Der Hauptraum umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener, möblierter und ausgestatteter Küche – ideal, um beim Kochen mit Ihren Gästen im Gespräch zu bleiben. Der Raum ist freundlich, gut proportioniert und perfekt geeignet für eine Familie, ein Paar oder den Ersterwerb. Im Schlafbereich finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit Einbauschrank, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC. Ein Außenbereich im Zentrum macht immer den Unterschied: Wohnbereich und eines der Schlafzimmer bieten Zugang zu zwei Balkonen – perfekt für einen Kaffee, Sonne tanken oder einfach zum Durchatmen zwischen zwei vollgepackten Tagen. Der Grundriss bestätigt: durchgängig, zwei Schlafzimmer, zwei Balkone, separates WC. Die Wohnung wurde komplett renoviert und hochwertig ausgestattet: Sie kommen, stellen die Möbel... und das war’s. Keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Ausstattung rundet das Angebot ab: - Doppelverglasung - Gepanzerte Eingangstür - Zentralheizung mit Öl - Einbauküche - Gegensprechanlage - Privater Keller von ca. 4 m² Der Energieausweis weist das Objekt als DPE D und GES D aus, der Verbrauch liegt bei 176 kWh/m²/a. Die Elektroinstallation ist mängelfrei und im Gutachten wurde kein asbesthaltiges Material festgestellt. Das echte Plus? Sie erreichen alles bequem zu Fuß. Geschäfte, Supermarkt, Banken, Apotheke, Schulen, Musik- und Kunsthochschule, Restaurants, Friseur, Pilatesstudio und tägliche Dienstleistungen sind direkt vom Gebäude aus erreichbar. Für Einkaufs- oder Meeresliebhaber: Cap 3000 ist etwa 7 Autominuten entfernt. Hausgeld: 169 € pro Monat Grundsteuer: 810 € pro Jahr Sehr gepflegte Wohnanlage Bezugsfertige Wohnung Eine renovierte, helle, durchgängige und ultra-zentrale Wohnung: so angenehm zum Leben wie interessant als Ersterwerb oder Vermietungsobjekt. Schnell besichtigen: renovierte Wohnungen im Zentrum sind nie lange verfügbar. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)