CENTRE DE SAINT-LAURENT-DU-VAR — LE 3 PIÈCES RÉNOVÉ QUI A TOUT À PORTÉE DE MAIN EXCLUSIVITÉ Vous cherchez un appartement où poser vos valises sans passer vos week-ends à bricoler ? Bienvenue en plein cœur de Saint-Laurent-du-Var. Installé au 3ᵉ étage sur 4, sans ascenseur, ce bel appartement traversant développe 60,39 m² Loi Carrez et profite d’une agréable luminosité grâce à sa double exposition. Dès l’entrée, l’ambiance est claire : ici, tout a été pensé pour offrir un intérieur moderne, fonctionnel et facile à vivre. La pièce principale accueille un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéal pour cuisiner tout en continuant la conversation avec ses invités. L’espace est convivial, bien proportionné et parfaitement adapté à une vie de famille, à un couple ou à un premier achat. Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses, dont une disposant d’un placard intégré, une salle d’eau moderne ainsi que des WC séparés. Et parce qu’un extérieur en centre-ville fait toujours la différence, le séjour et l’une des chambres donnent accès à deux balcons, parfaits pour prendre un café, profiter du soleil ou simplement respirer entre deux journées bien remplies. Le plan du bien confirme également sa configuration traversante, ses deux chambres, ses deux balcons et ses WC séparés. L’appartement a été entièrement rénové avec des finitions soignées : vous arrivez, vous installez vos meubles… et c’est tout. Aucun travaux à prévoir. Les prestations complètent parfaitement l’ensemble : - Double vitrage - Porte d’entrée blindée - Chauffage collectif au fioul - Cuisine équipée - Interphone - Cave privative d’environ 4 m² Le diagnostic énergétique classe le logement en DPE D et GES D, avec une consommation conventionnelle de 176 kWh/m²/an. L’installation électrique ne présente aucune anomalie et aucun matériau susceptible de contenir de l’amiante n’a été repéré dans le cadre du diagnostic. Le vrai bonus ? Tout se fait à pied. Commerces, supermarché, banques, pharmacie, écoles, conservatoire de musique et d’art, restaurants, coiffeur, studio de Pilates et services du quotidien sont directement accessibles depuis l’immeuble. Et pour les amateurs de shopping ou de bord de mer, Cap 3000 est à environ 7 minutes en voiture. Charges de copropriété : 169 € par mois Taxe foncière : 810 € par an Copropriété bien entretenue Appartement clé en main Un appartement rénové, lumineux, traversant et ultra-central : un bien aussi agréable à vivre qu’intéressant pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter rapidement : les biens rénovés en plein centre ne restent jamais très longtemps disponibles. (Description révisée par l'IA)