4 Zimmer 90 m² – Dachgeschoss mit freiem Blick Im fünften und obersten Stock eines Gebäudes von 1900 nimmt diese 90 m² große Vierzimmerwohnung das gesamte Stockwerk ein und besticht durch ihren freien Blick auf die Hügel von Nizza und die Dächer, ohne jeglichen Gegenüber. Ein moderner Aufzug sorgt für bequemen Zugang, die zentrale Lage bietet dabei trotzdem Privatsphäre. Hinter dem Eingangsbereich öffnet sich rechts das 26 m² große Wohnzimmer, ergänzt durch eine fast 8 m² große, halboffene Einbauküche. Die ansprechende Deckenhöhe verleiht den Räumen Volumen, während das morgendliche Licht mit Ostlage den Bereich durchflutet, bevor den Tag über konstante Helligkeit herrscht. Durch die Fenster schweift der Blick auf einen Park und das Grün der Anhöhen – eine wertvolle Auszeit mitten im Zentrum. Ein separates WC rundet diesen Empfangsbereich ab. Der Schlafbereich ist um einen Flur organisiert. Das erste Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad. Das zweite bietet komfortablen Raum. Am Flurende, geschützt für mehr Privatsphäre, vereint eine echte Ost-West-Elternsuite Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Eine intelligente Raumaufteilung, ideal für Familie und Gäste. Zentrale Kanalklimaanlage, Smart Home, Glasfaser, Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage und Einbauküche stehen für modernen Wohnkomfort. Das Objekt wird teilmöbliert verkauft. Die oberste Etage garantiert seltene Ruhe für eine Wohnung im Stadtzentrum. Zwei Minuten zur Hauptstraße und zur Straßenbahn, profitieren Sie von einem lebendigen Viertel mit dynamischen Geschäften. Grundschulen, weiterführende Schulen, Bahnhof, schneller Zugang zum Flughafen, Parks und Innenstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Adresse, die sich für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder renditestarkes Investment gleichermaßen eignet. Optional kann ein unabhängiges Studio mit über 20 m² zusätzlich erworben werden. Praktische Informationen: DPE: C (61 kWh/m²/Jahr) — GES: A. Geschätzter Energieverbrauch: zwischen 1.000 und 1.360 Euro pro Jahr (Preise Index 2021). Grundsteuer: 1.255 Euro. Carrez-Fläche: 90,41 m². Objekt unterliegt dem Miteigentumsstatus. 27 Einheiten. Hausgeld: 168 Euro. Keine laufenden Verfahren. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. Für Auskünfte, Besichtigungswünsche oder Fragen senden Sie gerne Ihre Anfrage. Die Immobilie steht nach Vereinbarung an 7 Tagen pro Woche zur Besichtigung bereit. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)